小芝の土地相場
福岡県北九州市戸畑区小芝 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区小芝の土地相場は坪単価10万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小芝の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
323,618円/坪
推定総額
1,942万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,265円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価53万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
33.3/坪
10.1/㎡
平均価格
2,466
取引実績
27件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万48万36万24万
2008201220142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪50万円へ、17年間で+71.9%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2023年第3四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2023年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2021年第4四半期
5,400円
127坪〜（420㎡〜）
42.5/坪
2021年第2四半期
4,700円
127坪〜（420㎡〜）
37.0/坪
2021年第2四半期
5,300円
127坪〜（420㎡〜）
41.7/坪
2020年第1四半期
370円
20坪〜（65㎡〜）
18.8/坪
2020年第1四半期
3,300円
97坪〜（320㎡〜）
34.1/坪
2019年第4四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2019年第1四半期
620円
29坪〜（95㎡〜）
21.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
小芝は北九州市戸畑区内21地区中4位（上位81%）。
坪単価33.3/坪。
1つ上の新池とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）