丸町の土地相場
福岡県北九州市戸畑区丸町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区丸町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丸町の土地
11件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
119,805円/坪
推定総額
719万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大509%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が311,291円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて24%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.7/坪
4.1/㎡
平均価格
1,695
取引実績
11件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2010201120172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2018年は坪19万円へ、8年間で+27.9%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2018年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2018年第2四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2017年第4四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2017年第4四半期
300円
47坪〜（155㎡〜）
6.4/坪
2017年第3四半期
750円
35坪〜（115㎡〜）
21.6/坪
2017年第1四半期
11,000円
575坪〜（1900㎡〜）
19.1/坪
2011年第2四半期
540円
85坪〜（280㎡〜）
6.4/坪
2011年第1四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2010年第3四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
丸町は北九州市戸畑区内21地区中21位（上位0%）。
坪単価13.7/坪。
1つ上の牧山海岸とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
丸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区丸町３丁目１８番４ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 戸畑 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）