牧山の土地相場
福岡県北九州市戸畑区牧山 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区牧山の土地相場は坪単価5万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牧山の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
237,775円/坪
推定総額
1,546万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
18.0/坪
5.5/㎡
平均価格
2,739
取引実績
16件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2009201220142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪20万円へ、15年間で+20.1%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
830円
41坪〜（135㎡〜）
20.3/坪
2024年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2023年第1四半期
160円
44坪〜（145㎡〜）
3.6/坪
2019年第1四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2018年第2四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2018年第2四半期
800円
39坪〜（130㎡〜）
20.3/坪
2017年第1四半期
1,400円
242坪〜（800㎡〜）
5.8/坪
2016年第3四半期
15,000円
454坪〜（1500㎡〜）
33.1/坪
2015年第3四半期
14,000円
454坪〜（1500㎡〜）
30.9/坪
2015年第2四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
牧山は北九州市戸畑区内21地区中17位（上位19%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の西鞘ケ谷町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
牧山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区牧山海岸３番２４外 | 3.6/㎡ | +2.3% | 事務所,工場 | 戸畑 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）