牧山の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区牧山 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
牧山の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,936万円
うち土地分
1,382万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,957。木造（1,145）との差は333%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大463%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▲395.8%
平均価格
1,726
取引実績
27件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
8万
26万
'08'09'10'11'14'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築21-25年
50
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
800
3件
４ＬＤＫ
655
2件
４ＤＫ
800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2025年第2四半期
9,900円
210㎡〜
47.1
2024年第4四半期
800円
240㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2024年第2四半期
850円
225㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2023年第3四半期
900円
240㎡〜
3.8
2023年第2四半期
600円
155㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
3.9
2022年第3四半期
880円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2022年第3四半期
850円
200㎡〜
4.3
2022年第2四半期
430円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
3.1
2022年第2四半期
650円
175㎡〜
・５ＤＫ
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
牧山は北九州市戸畑区内24地区中23位（上位4%）。
単価8.7。
1つ上の西大谷とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
牧山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区牧山海岸３番２４外 | 3.6/㎡ | +2.3% | 事務所,工場 | 戸畑 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）