東大谷の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区東大谷 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東大谷の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,717万円
うち土地分
1,164万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲24.8%
平均価格
1,442
取引実績
31件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
8万
'08'09'11'12'13'14'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
6
築11-15年
15
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
350
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
480
1件
３ＬＤＫ
880
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
800㎡〜
1.6
2025年第2四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2024年第4四半期
350円
200㎡〜
・５ＤＫ
1.8
2024年第4四半期
1,100円
355㎡〜
・２ＬＤＫ
3.1
2024年第4四半期
1,100円
350㎡〜
3.1
2024年第2四半期
480円
85㎡〜
・４ＤＫ
5.6
2024年第2四半期
800円
350㎡〜
2.3
2023年第3四半期
900円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.1
2022年第4四半期
470円
195㎡〜
2.4
2022年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
東大谷は北九州市戸畑区内24地区中24位（上位0%）。
単価7.7。
1つ上の牧山とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
東大谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区東大谷１丁目１３番５ | 6.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 戸畑 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）