福柳木の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区福柳木 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,296。木造（3,683）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,296
木造
27件
3,683
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,841
100〜120㎡
19件
4,285
150㎡以上
5件
4,034
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大210%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,150
6〜8m
9件
3,605
8m以上
3件
1,164
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲48.8%
平均価格
1,933
取引実績
32件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
17万
'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,760
5件
４ＤＫ
875
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
200㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
4.8
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第2四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第1四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2024年第2四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2024年第1四半期
1,200円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2024年第1四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9
2023年第4四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2023年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2023年第4四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
福柳木は北九州市戸畑区内24地区中20位（上位17%）。
単価11.5。
1つ上の丸町とは4%の差。
福柳木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区福柳木２丁目１番４外 | 7.6/㎡ | +0.4% | 店舗,作業場 | 戸畑 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）