西大谷の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区西大谷 | 25件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
975
100〜120㎡
6件
3,117
120〜150㎡
6件
3,565
150㎡以上
5件
5,126
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,714
6〜8m
6件
2,764
8m以上
5件
4,415
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,692
取引実績
25件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
16万
'08'09'11'15'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
8
築16-20年
8
築21-25年
14
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,875
4件
５ＤＫ
400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2025年第1四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2024年第3四半期
300円
110㎡〜
・５ＤＫ
2.7
2024年第3四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2023年第2四半期
450円
100㎡〜
4.5
2023年第1四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2023年第1四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2022年第4四半期
600円
390㎡〜
1.5
2021年第3四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
西大谷は北九州市戸畑区内24地区中22位（上位8%）。
単価9.8。
1つ上の菅原とは17%の差。