沢見の土地相場
福岡県北九州市戸畑区沢見 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区沢見の土地相場は坪単価13万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沢見の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
405,510円/坪
推定総額
2,636万円
容積率単価
-
65坪
平均坪単価
42.8/坪
12.9/㎡
平均価格
4,836
取引実績
11件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万45万38万31万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の坪40万円から2022年は坪46万円へ、3年間で+15.8%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
2022年第1四半期
6,900円
160坪〜（530㎡〜）
43.0/坪
2021年第4四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2021年第3四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2021年第1四半期
9,900円
221坪〜（730㎡〜）
44.8/坪
2021年第1四半期
8,500円
181坪〜（600㎡〜）
46.8/坪
2020年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2020年第4四半期
8,800円
197坪〜（650㎡〜）
44.8/坪
2020年第4四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2020年第3四半期
4,600円
109坪〜（360㎡〜）
42.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
沢見は北九州市戸畑区内21地区中1位（上位95%）。
坪単価42.8/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）