沢見の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区沢見 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
福岡県北九州市戸畑区沢見の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
5,947
120〜150㎡
4件
5,965
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
11,203
8m以上
3件
4,398
平均㎡単価
22.5
平均価格
4,854
取引実績
13件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
24万
15万
'08'11'12'16'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2023年第3四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2023年第3四半期
3,000円
130㎡〜
23.1
2023年第2四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2022年第4四半期
4,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2022年第4四半期
6,600円
185㎡〜
35.7
2022年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2022年第1四半期
8,500円
240㎡〜
35.4
2016年第3四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2012年第4四半期
2,900円
105㎡〜
27.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
沢見は北九州市戸畑区内24地区中4位（上位83%）。
単価22.5。
1つ上の中本町とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
沢見の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。