新池の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区新池 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
新池の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,376万円
うち土地分
3,823万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,833。木造（2,734）との差は333%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大610%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.6
前年比 ▼51.3%
平均価格
5,963
取引実績
29件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
11万
29万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
49
築11-15年
54
築26-30年
15
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
520㎡〜
13.5
2025年第1四半期
5,100円
115㎡〜
44.3
2024年第1四半期
9,800円
165㎡〜
59.4
2023年第3四半期
350円
125㎡〜
2.8
2022年第4四半期
820円
85㎡〜
9.6
2022年第2四半期
12,000円
850㎡〜
14.1
2022年第1四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2022年第1四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2020年第2四半期
1,900円
115㎡〜
16.5
2019年第4四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
新池は北九州市戸畑区内24地区中2位（上位92%）。
単価24.6。
1つ上の幸町とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
新池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区新池２丁目５５３８番８ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 戸畑 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）