新池のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区新池 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価16.5万円に対し、築30年は8.8万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
16.5万/㎡
築10年
10件
17.0万/㎡
築15年
12件
16.3万/㎡
築20年
22件
16.0万/㎡
築25年
10件
18.0万/㎡
築30年
8件
8.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は1,081円。
１Ｒ
4件
153円
１Ｋ
10件
200円
３ＬＤＫ
34件
1,240円
４ＬＤＫ
13件
1,461円
２ＬＤＫ
5件
1,081円
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼14.5%
平均価格
1,280
取引実績
71件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2025年は㎡17.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
22
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,568
34件
４ＬＤＫ
1,869
13件
１Ｋ
211
10件
２ＬＤＫ
1,276
5件
１Ｒ
213
4件
１ＬＤＫ
450
1件
２ＤＫ
1,300
1件
１ＤＫ
340
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
240円
25㎡〜
・１Ｒ
9.6
2025年第2四半期
240円
20㎡〜
・１Ｒ
12.0
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2024年第3四半期
180円
25㎡〜
・１Ｒ
7.2
2024年第3四半期
160円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新池のマンション一覧（13棟）
ホワイトパレス戸畑
築35年
| 8階建
| 45戸
198万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買46件
サンパーク・クレストサージュ戸畑Ｂコート
築26年
| 地下1階付15階建
| 66戸
2,490万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買28件
サンパーククレストサージュ戸畑Ａコート
築26年
| 15階建
| 75戸
2,498万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買22件
いわきマンション新池
築30年
| 11階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買15件
オーク戸畑
築45年
| 10階建
| 36戸
598万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サンモリッツ戸畑
築36年
| 8階建
| 40戸
1,098万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買10件
サンライフ戸畑センターステージ１
築5年
| 15階建
| 53戸
3,160万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買6件
サンパーク戸畑2
築30年
| 11階建
| 30戸
1,280万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買2件
アールフォーレ戸畑駅東Ａ棟
築22年
| 15階建
| 181戸
売買0件
アールフォーレ戸畑駅東Ｂ棟
築22年
| 15階建
| 181戸
売買0件
幸町サンライズコーポラス
築47年
売買0件
サンパーク・クレストサージュ戸畑Aコート 戸畑中央小・高生中
築26年
売買0件
ホワイトキャッスル戸畑
築32年
売買0件
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
新池は北九州市戸畑区内18地区中9位（上位50%）。
単価19.5。
1つ上の土取町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
新池周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区新池２丁目５５３８番８ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 戸畑 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）