ホワイトパレス戸畑

福岡県北九州市戸畑区新池2丁目11-20 | 築35年 | 45戸

推定相場

ホワイトパレス戸畑

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の17.1万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、10年間で42.6%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2024年には25,286円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の96%・44件）で、平均212万円です。1Rが最も高く平均212万円、1Kは平均194万円です。

44件

212万

2件

194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	44件	212万	150万	330万
1K	2件	194万	190万	198万

階数別の㎡単価

1-3階

10.2万/㎡

14件

4-7階

11.2万/㎡

24件

8階以上

10.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区新池2丁目11-20
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	17.42m² ～ 21.77m²
管理会社	エスシーエル
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸畑駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩7分

学区情報

小学校

北九州市立戸畑中央小学校

中学校

北九州市立飛幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホワイトパレス戸畑	1991	45戸	9.1万	198万
サンモリッツ戸畑	1990	40戸	14.5万	1,098万
サンパーク戸畑2	1996	30戸	19.2万	1,280万
コーポランド浅生	1994	67戸	16.6万	1,380万
ハイファッション館	1986	1戸	9.5万	240万
オーク戸畑	1981	36戸	7.6万	598万
アールフォーレ戸畑駅東Ａ棟	2004	181戸	-	-
アールフォーレ戸畑駅東Ｂ棟	2004	181戸	-	-
エクレール戸畑駅東	1995	60戸	15.8万	1,200万
グランドハイツ浅生	1981	18戸	4.3万	250万
サンパーク浅生公園	2001	48戸	22.7万	1,950万

売買データ分析（46件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	9.6万	10.7万	10.5万	10.8万	11.7万	10.1万	10.6万	9.8万
1K	-	-	9.6万	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	20㎡〜	198万	9.1万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	198万	10.5万/㎡
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	180万	10.26万/㎡
2025年6月	低層	1R	15㎡〜	170万	8.61万/㎡
2025年4月	高層	1R	20㎡〜	248万	11.4万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	180万	10.26万/㎡
2025年11月	高層	1R	15㎡〜	234万	12.41万/㎡
2024年5月	高層	1R	20㎡〜	180万	8.27万/㎡
2024年4月	高層	1R	20㎡〜	248万	11.4万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	180万	10.26万/㎡
2024年2月	高層	1R	20㎡〜	200万	9.19万/㎡
2024年10月	高層	1R	20㎡〜	248万	11.4万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	220万	12.53万/㎡
2023年4月	高層	1R	20㎡〜	222万	10.2万/㎡
2023年12月	高層	1R	15㎡〜	234万	12.41万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	190万	10.83万/㎡
2021年9月	低層	1R	15㎡〜	265万	13.7万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	220万	11.38万/㎡
2021年5月	高層	1R	15㎡〜	190万	9.62万/㎡
2021年5月	高層	1R	15㎡〜	190万	10.91万/㎡
2021年11月	高層	1K	15㎡〜	190万	9.62万/㎡
2021年11月	低層	1R	15㎡〜	150万	7.76万/㎡
2021年10月	低層	1R	15㎡〜	190万	9.82万/㎡
2020年4月	高層	1R	15㎡〜	250万	13.26万/㎡
2020年3月	高層	1R	15㎡〜	200万	10.61万/㎡
2020年3月	高層	1R	15㎡〜	220万	12.63万/㎡
2020年2月	高層	1R	20㎡〜	195万	8.96万/㎡
2020年2月	高層	1R	15㎡〜	195万	9.87万/㎡
2020年1月	高層	1R	20㎡〜	195万	8.96万/㎡
2020年1月	高層	1R	15㎡〜	195万	9.87万/㎡
2020年10月	高層	1R	15㎡〜	220万	11.14万/㎡
2019年8月	高層	1R	20㎡〜	200万	9.19万/㎡
2019年6月	高層	1R	15㎡〜	200万	10.13万/㎡
2019年2月	高層	1R	20㎡〜	200万	9.19万/㎡
2019年2月	高層	1R	20㎡〜	215万	9.88万/㎡
2019年2月	高層	1R	20㎡〜	220万	10.11万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	160万	8.27万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	200万	10.34万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	198万	10.02万/㎡
2018年8月	高層	1R	15㎡〜	250万	13.26万/㎡
2018年2月	高層	1R	15㎡〜	250万	13.26万/㎡
2018年12月	高層	1R	20㎡〜	250万	11.49万/㎡
2018年10月	中層	1R	15㎡〜	260万	13.79万/㎡
2017年9月	高層	1R	20㎡〜	210万	9.65万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	180万	8.27万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	330万	17.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の87%）で、平均月額26,127円。1Rなら月額27,458円が相場です。

ワンルーム

26,127円

23,000〜34,000円

27,458円

25,000〜32,000円

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,292円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,240円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,215円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,485円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,240円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,189円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,665円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,215円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,240円/㎡
2023年9月	高層	1R	15㎡〜	32,000円	1,697円/㎡
2023年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,485円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,240円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,189円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,240円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,215円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,594円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,485円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,240円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,189円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,594円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,485円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,240円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,292円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,189円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,424円/㎡
2022年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,194円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,344円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	23,000円	1,189円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	24,000円	1,215円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,424円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。