エクレール戸畑駅東
福岡県北九州市戸畑区幸町7-9 | 築31年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.6万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、11年間で4.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
8.4〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 68.5㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均1,041万円です。3LDKが最も高く平均1,041万円、2SLDKは平均748万円です。
2SLDK
748万
4件
3LDK
1,041万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 748万 | 658万 | 890万 |
| 3LDK | 26件 | 1,041万 | 654万 | 1,472万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
19.1万/㎡
4-7階
7件
15.5万/㎡
8階以上
9件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区幸町7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 55.38m² ～ 78.75m² |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール戸畑駅東 | 1995 | 60戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| グランドハイツ浅生 | 1981 | 18戸 | 4.3万 | 250万 |
| 戸畑駅前スカイマンション | 1988 | 42戸 | 8.7万 | 690万 |
| コーポランド浅生 | 1994 | 67戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| ハイファッション館 | 1986 | 1戸 | 9.5万 | 240万 |
| サンパーク戸畑2 | 1996 | 30戸 | 19.2万 | 1,280万 |
| エクレール明治町 | 1988 | 33戸 | 9.5万 | 598万 |
| ホワイトパレス戸畑 | 1991 | 45戸 | 9.1万 | 198万 |
| 元宮スカイマンション | 1987 | 32戸 | 13.6万 | 880万 |
| サンモリッツ戸畑 | 1990 | 40戸 | 14.5万 | 1,098万 |
| ビブレマンション戸畑 | 1992 | 36戸 | 10.2万 | 750万 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.6万 | 15.1万 | 13.6万 | 21.0万 | 16.5万 | 16.2万 | 13.6万 | 15.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 11.7万 | - | 13.1万 | 13.7万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 890万 | 14.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.38万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.13万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 795万 | 12.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.08万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.6万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 14.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。