戸畑駅前スカイマンション
福岡県北九州市戸畑区旭町6-18 | 築38年 | 42戸
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸29件
本マンションの㎡単価は8.7万円。周辺エリア平均（7.5万円）を16.0%上回って、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）より48.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、12年間で11.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均931万円です。4LDKが最も高く平均980万円、4DKは平均683万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
931万 |
690万 |
1,198万 |
| 4DK |
3件 |
683万 |
620万 |
730万 |
| 4LDK |
2件 |
980万 |
980万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区旭町6-18 |
|---|
| 築年月 | 1988年3月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.98m² ～ 79.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 日興不動産 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
19.0万 |
- |
18.1万 |
- |
9.9万 |
8.7万 |
| 4DK |
9.8万 |
11.1万 |
- |
- |
- |
11.0万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
690万 |
8.71万/㎡ |
| 2024年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
880万 |
11.11万/㎡ |
| 2024年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
690万 |
8.71万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜9階 |
4DK |
65㎡〜 |
730万 |
11.03万/㎡ |
| 2022年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
18.1万/㎡ |
| 2020年8月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.37万/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜11階 |
4LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.95万/㎡ |
| 2018年5月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,198万 |
19.03万/㎡ |
| 2017年3月 |
4〜6階 |
4DK |
60㎡〜 |
700万 |
11.12万/㎡ |
| 2013年11月 |
4〜6階 |
4DK |
60㎡〜 |
620万 |
9.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の41%）で、平均月額61,583円。4LDKなら月額70,727円が相場です。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,032円/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
4DK |
60㎡〜 |
62,000円 |
984円/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
4DK |
60㎡〜 |
64,000円 |
1,016円/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
4DK |
60㎡〜 |
62,000円 |
984円/㎡ |
| 2020年5月 |
4〜6階 |
4DK |
65㎡〜 |
58,000円 |
876円/㎡ |
| 2020年5月 |
1〜3階 |
4LDK |
65㎡〜 |
58,000円 |
876円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
876円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
884円/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
68,000円 |
858円/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
4DK |
65㎡〜 |
58,000円 |
876円/㎡ |
| 2017年7月 |
7〜9階 |
4DK |
65㎡〜 |
62,000円 |
936円/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
4DK |
65㎡〜 |
60,000円 |
906円/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
66,000円 |
997円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
4DK |
65㎡〜 |
62,000円 |
936円/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
4DK |
65㎡〜 |
63,000円 |
951円/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
64,000円 |
966円/㎡ |
| 2016年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2016年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
947円/㎡ |
| 2016年11月 |
4〜6階 |
4DK |
65㎡〜 |
64,000円 |
966円/㎡ |
| 2016年11月 |
4〜6階 |
4DK |
65㎡〜 |
60,000円 |
906円/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜3階 |
4DK |
65㎡〜 |
64,000円 |
966円/㎡ |
| 2015年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
947円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
61,000円 |
921円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
66,000円 |
997円/㎡ |
| 2015年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
947円/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
947円/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
947円/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,111円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
66,000円 |
997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。