戸畑駅前スカイマンション

福岡県北九州市戸畑区旭町6-18 | 築38年 | 42戸

推定相場

戸畑駅前スカイマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、12年間で11.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142016201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均794万円です。3LDKが最も高く平均794万円、4DKは平均661万円です。

3LDK

5件

794万

4DK

3件

661万

4LDK

2件

693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	794万	612万	985万
4DK	3件	661万	605万	719万
4LDK	2件	693万	693万	693万

階数別の㎡単価

4-7階

14.5万/㎡

4件

8階以上

10.8万/㎡

6件

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区旭町6-18
築年月	1988-03（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	62.98m² ～ 79.23m²
分譲会社	日興不動産
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸畑駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩5分

学区情報

小学校

北九州市立戸畑中央小学校

中学校

北九州市立高生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
戸畑駅前スカイマンション	1988	42戸	8.7万	690万
グランドハイツ浅生	1981	18戸	4.3万	250万
エクレール戸畑駅東	1995	60戸	15.8万	1,200万
エクレール明治町	1988	33戸	9.5万	598万
ハイファッション館	1986	1戸	9.5万	240万
コーポランド浅生	1994	67戸	16.6万	1,380万
グランドキャッスル戸畑 STA.	2025	63戸	-	-
元宮スカイマンション	1987	32戸	13.6万	880万
ジェイロイヤル浅生通り	2010	33戸	28.5万	1,680万
アーティックス戸畑駅前グランゲート	2014	72戸	31.7万	2,690万
グランドハイツ明治町	1999	38戸	18.9万	1,298万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	19.0万	-	18.1万	-	9.9万	8.7万
4DK	9.8万	11.1万	-	-	-	11.0万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	690万	8.71万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	880万	11.11万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	690万	8.71万/㎡
2023年5月	7〜9階	4DK	65㎡〜	730万	11.03万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,198万	18.1万/㎡
2020年8月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	980万	12.37万/㎡
2020年7月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	980万	12.95万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.03万/㎡
2017年3月	4〜6階	4DK	60㎡〜	700万	11.12万/㎡
2013年11月	4〜6階	4DK	60㎡〜	620万	9.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の41%）で、平均月額61,583円。4LDKなら月額70,727円が相場です。

3LDK

65,167円

61,000〜68,000円

4DK

61,583円

58,000〜64,000円

4LDK

70,727円

58,000〜75,000円

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2021年6月	1〜3階	4DK	60㎡〜	62,000円	984円/㎡
2021年4月	1〜3階	4DK	60㎡〜	64,000円	1,016円/㎡
2021年12月	1〜3階	4DK	60㎡〜	62,000円	984円/㎡
2020年5月	4〜6階	4DK	65㎡〜	58,000円	876円/㎡
2020年5月	1〜3階	4LDK	65㎡〜	58,000円	876円/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	70,000円	876円/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	70,000円	884円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	68,000円	858円/㎡
2017年7月	1〜3階	4DK	65㎡〜	58,000円	876円/㎡
2017年7月	7〜9階	4DK	65㎡〜	62,000円	936円/㎡
2017年4月	1〜3階	4DK	65㎡〜	60,000円	906円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	66,000円	997円/㎡
2017年2月	1〜3階	4DK	65㎡〜	62,000円	936円/㎡
2017年1月	7〜9階	4DK	65㎡〜	63,000円	951円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	64,000円	966円/㎡
2016年5月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	75,000円	947円/㎡
2016年11月	4〜6階	4DK	65㎡〜	64,000円	966円/㎡
2016年11月	4〜6階	4DK	65㎡〜	60,000円	906円/㎡
2016年10月	1〜3階	4DK	65㎡〜	64,000円	966円/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	75,000円	947円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	61,000円	921円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	66,000円	997円/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	75,000円	947円/㎡
2015年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	75,000円	947円/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	75,000円	947円/㎡
2015年11月	4〜6階	4LDK	60㎡〜	70,000円	1,111円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	66,000円	997円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。