戸畑駅前スカイマンション
福岡県北九州市戸畑区旭町6-18 | 築38年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.9万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、12年間で11.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
12.2〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 75.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均794万円です。3LDKが最も高く平均794万円、4DKは平均661万円です。
3LDK
794万
5件
4DK
661万
3件
4LDK
693万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 794万 | 612万 | 985万 |
| 4DK | 3件 | 661万 | 605万 | 719万 |
| 4LDK | 2件 | 693万 | 693万 | 693万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
14.5万/㎡
8階以上
6件
10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区旭町6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 62.98m² ～ 79.23m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立高生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸畑駅前スカイマンション | 1988 | 42戸 | 8.7万 | 690万 |
| グランドハイツ浅生 | 1981 | 18戸 | 4.3万 | 250万 |
| エクレール戸畑駅東 | 1995 | 60戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| エクレール明治町 | 1988 | 33戸 | 9.5万 | 598万 |
| ハイファッション館 | 1986 | 1戸 | 9.5万 | 240万 |
| コーポランド浅生 | 1994 | 67戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| グランドキャッスル戸畑 STA. | 2025 | 63戸 | - | - |
| 元宮スカイマンション | 1987 | 32戸 | 13.6万 | 880万 |
| ジェイロイヤル浅生通り | 2010 | 33戸 | 28.5万 | 1,680万 |
| アーティックス戸畑駅前グランゲート | 2014 | 72戸 | 31.7万 | 2,690万 |
| グランドハイツ明治町 | 1999 | 38戸 | 18.9万 | 1,298万 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.0万 | - | 18.1万 | - | 9.9万 | 8.7万 |
| 4DK | 9.8万 | 11.1万 | - | - | - | 11.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.71万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 730万 | 11.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,198万 | 19.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 620万 | 9.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の41%）で、平均月額61,583円。4LDKなら月額70,727円が相場です。
3LDK
61,000〜68,000円
65,167円
4DK
58,000〜64,000円
61,583円
4LDK
58,000〜75,000円
70,727円
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 984円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 62,000円 | 984円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 58,000円 | 876円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 876円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 876円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 884円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 858円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 58,000円 | 876円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 62,000円 | 936円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 906円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 997円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 62,000円 | 936円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4DK | 65㎡〜 | 63,000円 | 951円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 966円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 947円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 64,000円 | 966円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 906円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4DK | 65㎡〜 | 64,000円 | 966円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 947円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 61,000円 | 921円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 997円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 947円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 947円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 947円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。