グランドハイツ明治町

福岡県北九州市戸畑区明治町5-3 | 築27年 | 38戸

推定相場

グランドハイツ明治町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2022年は18.9万/㎡へ、7年間で24.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均1,105万円です。3LDKが最も高く平均1,105万円、4LDKは平均1,003万円です。

3LDK

6件

1,105万

4LDK

2件

1,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,105万	890万	1,317万
4LDK	2件	1,003万	1,003万	1,003万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.1万円で、1-3階（16.4万円）と比べて3.7万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.4万/㎡

3件

4-7階

18.4万/㎡

2件

8階以上

20.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区明治町5-3
築年月	1999-11（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	68.30m² ～ 87.96m²
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

戸畑駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩5分

学区情報

小学校

北九州市立戸畑中央小学校

中学校

北九州市立飛幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ明治町	1999	38戸	18.9万	1,298万
エクレール明治町	1988	33戸	9.5万	598万
元宮スカイマンション	1987	32戸	13.6万	880万
戸畑スカイマンション南鳥旗	1985	40戸	11.1万	730万
鳥旗スカイマンション３番館	1991	58戸	11.2万	890万
ビブレマンション戸畑	1992	36戸	10.2万	750万
グランドハイツ若戸	1981	23戸	5.4万	290万
鳥旗スカイマンション２番館	1990	48戸	9.6万	798万
戸畑駅前スカイマンション	1988	42戸	8.7万	690万
エクレール戸畑駅東	1995	60戸	15.8万	1,200万
グランドハイツ浅生	1981	18戸	4.3万	250万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	-	15.7万	19.2万	21.9万	21.0万	18.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.88万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,498万	21.01万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.94万/㎡
2018年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.55万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.94万/㎡
2017年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.71万/㎡
2015年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,330万	15.19万/㎡
2015年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,330万	15.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。