グランドハイツ若戸
福岡県北九州市戸畑区北鳥旗町9-20 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2026年は5.4万/㎡へ、13年間で35.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では35.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3DK
336万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 336万 | 290万 | 522万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区北鳥旗町9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 53.76m² ～ 63.52m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
戸畑渡場バス停駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ若戸 | 1981 | 23戸 | 5.4万 | 290万 |
| 鳥旗スカイマンション２番館 | 1990 | 48戸 | 9.6万 | 798万 |
| 鳥旗スカイマンション３番館 | 1991 | 58戸 | 11.2万 | 890万 |
| 戸畑スカイマンション南鳥旗 | 1985 | 40戸 | 11.1万 | 730万 |
| グランドハイツ明治町 | 1999 | 38戸 | 18.9万 | 1,298万 |
| 銀座スカイマンション | 1988 | 26戸 | 2.9万 | 190万 |
| エクレール明治町 | 1988 | 33戸 | 9.5万 | 598万 |
| アプローズ戸畑駅弐番館 | 2007 | 118戸 | 29.5万 | 2,299万 |
| アプローズ戸畑駅 | 2007 | 152戸 | 30.4万 | 1,650万 |
| 元宮スカイマンション | 1987 | 32戸 | 13.6万 | 880万 |
| ビブレマンション戸畑 | 1992 | 36戸 | 10.2万 | 750万 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 8.4万 | 5.4万 | 5.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.6万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.4万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 916円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 60,000円 | 916円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。