アプローズ戸畑駅

福岡県北九州市戸畑区銀座1丁目8-6、27、37 | 築19年 | 152戸

推定相場

アプローズ戸畑駅

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.5万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、11年間で29.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2025年には106,667円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・25件）で、平均1,790万円です。4LDKが最も高く平均2,106万円、2LDKは平均1,471万円です。

2LDK

8件

1,471万

3LDK

25件

1,790万

4LDK

6件

2,106万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,471万	1,080万	1,680万
3LDK	25件	1,790万	1,280万	2,098万
4LDK	6件	2,106万	1,990万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（24.6万円）と比べて0.2万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.6万/㎡

9件

4-7階

26.7万/㎡

13件

8階以上

24.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区銀座1丁目8-6、27、37
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	152戸
専有面積	54.28m² ～ 90.00m²
分譲会社	理研ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸畑駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩4分

学区情報

小学校

北九州市立戸畑中央小学校

中学校

北九州市立飛幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ戸畑駅	2007	152戸	30.4万	1,650万
アプローズ戸畑駅弐番館	2007	118戸	29.5万	2,299万
銀座スカイマンション	1988	26戸	2.9万	190万
アプローズ戸畑駅参番館	2007	119戸	30.4万	1,650万
アプローズ戸畑駅壱番館	2007	152戸	30.3万	1,998万
鳥旗スカイマンション３番館	1991	58戸	11.2万	890万
戸畑スカイマンション南鳥旗	1985	40戸	11.1万	730万
グランドハイツ若戸	1981	23戸	5.4万	290万
戸畑スカイマンション	1981	45戸	9.7万	580万
戸畑スカイマンションＣ棟	1982	26戸	15.8万	948万
サンパーク戸畑駅前	1999	39戸	28.4万	2,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	22.2万	25.1万	21.8万	-	-	-	30.4万	30.4万
3LDK	27.7万	-	24.2万	25.5万	22.2万	27.4万	28.0万	-
4LDK	-	25.1万	24.7万	-	-	27.9万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.4万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.29万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.4万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.14万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.29万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.58万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.15万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.4万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.28万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.49万/㎡
2024年4月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.95万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.55万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.12万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.92万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.53万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.15万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.34万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.86万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,798万	27.99万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.72万/㎡
2021年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,098万	24.69万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,198万	21.75万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.32万/㎡
2021年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.68万/㎡
2020年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.2万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	25.06万/㎡
2020年3月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.49万/㎡
2020年11月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,098万	24.69万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.92万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.68万/㎡
2018年1月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,698万	24.26万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.25万/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.53万/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.86万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,990万	23.23万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,550万	23.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額100,357円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

2LDK

91,833円

80,000〜120,000円

3LDK

100,357円

85,000〜120,000円

4LDK

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

28件

10〜15万

30件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,667円/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,595円/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2023年9月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,654円/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,266円/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,616円/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,563円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,577円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,219円/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,280円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,634円/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,595円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,442円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,725円/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,563円/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,506円/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,364円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,652円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,333円/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,563円/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,623円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,489円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,577円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。