鳥旗スカイマンション３番館
福岡県北九州市戸畑区南鳥旗町4-17 | 築35年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、13年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
12.2〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 79.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均873万円です。3LDKが最も高く平均1,268万円、3DKは平均498万円です。
2LDK
873万
7件
3DK
498万
4件
3LDK
1,268万
6件
4LDK
634万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 873万 | 695万 | 980万 |
| 3DK | 4件 | 498万 | 363万 | 559万 |
| 3LDK | 6件 | 1,268万 | 641万 | 1,676万 |
| 4LDK | 2件 | 634万 | 488万 | 780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.4万円で、1-3階（10.1万円）と比べて1.3万円（+12.9%）高くなっています。
1-3階
3件
10.1万/㎡
4-7階
8件
15.3万/㎡
8階以上
8件
11.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区南鳥旗町4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 48.37m² ～ 85.11m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥旗スカイマンション３番館 | 1991 | 58戸 | 11.2万 | 890万 |
| 戸畑スカイマンション南鳥旗 | 1985 | 40戸 | 11.1万 | 730万 |
| グランドハイツ若戸 | 1981 | 23戸 | 5.4万 | 290万 |
| 鳥旗スカイマンション２番館 | 1990 | 48戸 | 9.6万 | 798万 |
| グランドハイツ明治町 | 1999 | 38戸 | 18.9万 | 1,298万 |
| エクレール明治町 | 1988 | 33戸 | 9.5万 | 598万 |
| 銀座スカイマンション | 1988 | 26戸 | 2.9万 | 190万 |
| 元宮スカイマンション | 1987 | 32戸 | 13.6万 | 880万 |
| アプローズ戸畑駅弐番館 | 2007 | 118戸 | 29.5万 | 2,299万 |
| アプローズ戸畑駅 | 2007 | 152戸 | 30.4万 | 1,650万 |
| 戸畑駅前スカイマンション | 1988 | 42戸 | 8.7万 | 690万 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 11.1万 | - | - | - | - | 12.3万 | 11.8万 |
| 4LDK | - | - | 9.4万 | - | - | - | 10.6万 | - |
| 3LDK | 10.0万 | - | - | - | 23.3万 | 22.1万 | - | - |
| 3DK | - | - | - | 9.3万 | 12.1万 | 11.2万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 10.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 660万 | 12.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.74万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.99万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.09万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 930万 | 11.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。