銀座スカイマンション

福岡県北九州市戸畑区銀座1丁目5-30 | 築38年 | 26戸

推定相場

銀座スカイマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の9.3万/㎡から2025年は5.2万/㎡へ、8年間で44.3%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では61.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,000円から2022年には42,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均544万円です。3LDKが最も高く平均544万円、2DKは平均422万円です。

2DK

4件

422万

2LDK

4件

523万

3LDK

20件

544万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	422万	298万	598万
2LDK	4件	523万	400万	640万
3LDK	20件	544万	190万	780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.4万円で、1-3階（8.3万円）と比べて3.1万円（+37.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.3万/㎡

23件

4-7階

11.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区銀座1丁目5-30
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	39.62m² ～ 66.78m²
分譲会社	日興不動産
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸畑駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩4分

学区情報

小学校

北九州市立戸畑中央小学校

中学校

北九州市立飛幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
銀座スカイマンション	1988	26戸	2.9万	190万
アプローズ戸畑駅弐番館	2007	118戸	29.5万	2,299万
アプローズ戸畑駅	2007	152戸	30.4万	1,650万
アプローズ戸畑駅参番館	2007	119戸	30.4万	1,650万
アプローズ戸畑駅壱番館	2007	152戸	30.3万	1,998万
鳥旗スカイマンション３番館	1991	58戸	11.2万	890万
グランドハイツ若戸	1981	23戸	5.4万	290万
戸畑スカイマンション南鳥旗	1985	40戸	11.1万	730万
鳥旗スカイマンション２番館	1990	48戸	9.6万	798万
グランドハイツ明治町	1999	38戸	18.9万	1,298万
サンパーク戸畑駅前	1999	39戸	28.4万	2,380万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	9.3万	8.3万	-	-	-	9.5万	4.7万
2DK	-	6.7万	10.2万	-	15.1万	-	7.5万
2LDK	-	8.2万	-	13.0万	12.0万	10.1万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025��7月	低層	3LDK	65㎡〜	250万	3.75万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	190万	2.85万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	299万	4.48万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	350万	5.25万/㎡
2025年3月	低層	2DK	45㎡〜	350万	7.55万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	7.19万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.44万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.94万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	45㎡〜	460万	10.14万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.69万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	599万	8.97万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	620万	9.29万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	699万	10.47万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.24万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.68万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	498万	7.46万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	530万	7.94万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	540万	8.09万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	630万	9.44万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	45㎡〜	590万	12.01万/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	598万	15.1万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	640万	13.03万/㎡
2020年5月	中層	2DK	40㎡〜	440万	10.21万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	520万	8.33万/㎡
2019年7月	中層	2DK	40㎡〜	298万	6.73万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	400万	8.15万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	8.99万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	600万	9.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額48,769円。3LDKなら月額59,571円が相場です。

2DK

48,769円

40,000〜56,000円

2LDK

46,000円

45,000〜48,000円

3LDK

59,571円

53,000〜64,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

15件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	2K	40㎡〜	42,000円	948円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	53,000円	794円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	898円/㎡
2020年9月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,262円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	45㎡〜	46,000円	936円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	56,000円	839円/㎡
2019年4月	中層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,009円/㎡
2019年4月	低層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,018円/㎡
2019年4月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,016円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	45㎡〜	48,000円	977円/㎡
2019年1月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,262円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	45㎡〜	46,000円	936円/㎡
2018年3月	低層	2DK	50㎡〜	48,000円	927円/㎡
2018年2月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	903円/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,016円/㎡
2017年6月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,262円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	916円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	898円/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	56,000円	1,413円/㎡
2017年1月	低層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,035円/㎡
2016年8月	中層	2DK	35㎡〜	56,000円	1,413円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	958円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	898円/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	56,000円	1,413円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	64,000円	958円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	45㎡〜	45,000円	916円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	40㎡〜	52,000円	1,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。