鳥旗スカイマンション２番館

福岡県北九州市戸畑区北鳥旗町5-12 | 築36年 | 48戸

推定相場

鳥旗スカイマンション２番館

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2023年は12.3万/㎡へ、9年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.2万円/㎡

レンジ

12.2〜18.3万円/㎡

市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.946

代表面積 66.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 106件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均772万円です。5LDKが最も高く平均784万円、4LDKは平均749万円です。

3LDK

8件

772万

4LDK

6件

749万

5LDK

2件

784万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	772万	353万	985万
4LDK	6件	749万	662万	883万
5LDK	2件	784万	641万	926万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.0万円で、1-3階（10.0万円）と比べて1.0万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

10万/㎡

4件

4-7階

15.4万/㎡

8件

8階以上

11万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区北鳥旗町5-12
築年月	1990-06（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	48戸
専有面積	46.62m² ～ 82.92m²
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸畑駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩5分

学区情報

小学校

北九州市立戸畑中央小学校

中学校

北九州市立飛幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鳥旗スカイマンション２番館	1990	48戸	9.6万	798万
グランドハイツ若戸	1981	23戸	5.4万	290万
鳥旗スカイマンション３番館	1991	58戸	11.2万	890万
戸畑スカイマンション南鳥旗	1985	40戸	11.1万	730万
グランドハイツ明治町	1999	38戸	18.9万	1,298万
銀座スカイマンション	1988	26戸	2.9万	190万
エクレール明治町	1988	33戸	9.5万	598万
元宮スカイマンション	1987	32戸	13.6万	880万
アプローズ戸畑駅弐番館	2007	118戸	29.5万	2,299万
アプローズ戸畑駅	2007	152戸	30.4万	1,650万
ビブレマンション戸畑	1992	36戸	10.2万	750万

北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.5万円	1,529円	478
1DK/1LDK	5.6万円	1,619円	288
2K/2DK	4.0万円	1,091円	140
2LDK	7.2万円	1,204円	133
3LDK+	8.4万円	1,137円	127

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2022	2023
4LDK	11.1万	-	-	-	10.8万	10.3万	9.8万
3LDK	14.5万	14.5万	-	8.3万	16.5万	17.6万	17.2万
5LDK	10.5万	-	10.3万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	798万	9.63万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,148万	17.24万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	820万	9.89万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,148万	17.24万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	980万	16.36万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.99万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	855万	10.32万/㎡
2021年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	898万	10.83万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.49万/㎡
2020年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	400万	8.58万/㎡
2020年2月	4〜6階	4DK	65㎡〜	590万	8.87万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	500万	8.35万/㎡
2016年4月	1〜3階	5LDK	80㎡〜	850万	10.26万/㎡
2016年10月	1〜3階	3DK	65㎡〜	850万	12.63万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	798万	14.49万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	798万	14.51万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	798万	14.51万/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	790万	10.79万/㎡
2014年6月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	830万	11.33万/㎡
2014年4月	10〜12階	5LDK	80㎡〜	870万	10.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	55,000円	1,313円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。