アプローズ戸畑駅弐番館

福岡県北九州市戸畑区銀座1丁目8-6 | 築19年 | 118戸

推定相場

アプローズ戸畑駅弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、11年間で39.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均1,778万円です。4LDKが最も高く平均2,263万円、2LDKは平均1,173万円です。

2LDK

3件

1,173万

3LDK

21件

1,778万

4LDK

3件

2,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,173万	1,160万	1,198万
3LDK	21件	1,778万	1,188万	2,098万
4LDK	3件	2,263万	2,090万	2,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（22.7万円）と比べて3.2万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

22.7万/㎡

10件

4-7階

25.9万/㎡

10件

8階以上

25.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区銀座1丁目8-6
築年月	2007年7月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	118戸
専有面積	55.09m² ～ 90.00m²
分譲会社	理研ハウス
施工会社	前田建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸畑駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩2分

学区情報

小学校

北九州市立戸畑中央小学校

中学校

北九州市立飛幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アプローズ戸畑駅弐番館	2007	118戸	29.5万	2,299万
アプローズ戸畑駅	2007	152戸	30.4万	1,650万
銀座スカイマンション	1988	26戸	2.9万	190万
アプローズ戸畑駅参番館	2007	119戸	30.4万	1,650万
アプローズ戸畑駅壱番館	2007	152戸	30.3万	1,998万
鳥旗スカイマンション３番館	1991	58戸	11.2万	890万
戸畑スカイマンション南鳥旗	1985	40戸	11.1万	730万
グランドハイツ若戸	1981	23戸	5.4万	290万
戸畑スカイマンション	1981	45戸	9.7万	580万
戸畑スカイマンションＣ棟	1982	26戸	15.8万	948万
サンパーク戸畑駅前	1999	39戸	28.4万	2,380万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	25.5万	-	-	-	-	30.1万
3LDK	22.8万	23.3万	26.7万	25.3万	27.9万	24.1万	29.6万	28.0万
2LDK	-	21.1万	-	21.8万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,299万	29.48万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.29万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.4万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,399万	30.76万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,098万	29.14万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.29万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.58万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,550万	22.15万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.55万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.67万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.53万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.86万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,198万	21.75万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.32万/㎡
2020年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.49万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.67万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,160万	21.06万/㎡
2018年5月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	1,898万	23.15万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.57万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,160万	21.06万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.98万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,640万	23.43万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.24万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.96万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.74万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,700万	21.47万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,188万	17.64万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額105,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

92,167円

82,000〜100,000円

3LDK

105,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

12件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,819円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,821円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,819円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,902円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,902円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,616円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,577円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,442円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,489円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,902円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	82,000円	1,489円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。