エクレール明治町
福岡県北九州市戸畑区明治町8-21 | 築38年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420192021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、12年間で17.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,667円から2019年には60,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
8.4〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
831万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 831万 | 598万 | 1,150万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
12.6万/㎡
4-7階
4件
12万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区明治町8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-01（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 70.81m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール明治町 | 1988 | 33戸 | 9.5万 | 598万 |
| 元宮スカイマンション | 1987 | 32戸 | 13.6万 | 880万 |
| グランドハイツ明治町 | 1999 | 38戸 | 18.9万 | 1,298万 |
| 戸畑駅前スカイマンション | 1988 | 42戸 | 8.7万 | 690万 |
| ビブレマンション戸畑 | 1992 | 36戸 | 10.2万 | 750万 |
| エクレール戸畑駅東 | 1995 | 60戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| 戸畑スカイマンション南鳥旗 | 1985 | 40戸 | 11.1万 | 730万 |
| 鳥旗スカイマンション３番館 | 1991 | 58戸 | 11.2万 | 890万 |
| グランドハイツ浅生 | 1981 | 18戸 | 4.3万 | 250万 |
| グランドハイツ若戸 | 1981 | 23戸 | 5.4万 | 290万 |
| グランドキャッスル戸畑 STA. | 2025 | 63戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 548万円 | 62.93㎡ | 8.7万円 | 3LDK | - | 南 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 16.0万 | - | 11.1万 | 17.9万 | 9.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.51万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.06万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 650万 | 11.15万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 680万 | 9.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.47万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の38%）で、平均月額61,667円。4DKなら月額61,667円が相場です。
3DK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
55,000〜70,000円
61,667円
4DK
60,000〜65,000円
61,667円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 953円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 953円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 873円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。