エクレール明治町
福岡県北九州市戸畑区明治町8-21 | 築38年 | 33戸
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は9.5万円。周辺エリア平均（14.2万円）より33.0%低く、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）より44.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420192021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.5万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、12年間で17.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,667円から2019年には60,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
850万 |
598万 |
1,150万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区明治町8-21 |
|---|
| 築年月 | 1988年1月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 33戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.32m² ～ 70.81m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
11.5万 |
16.0万 |
- |
11.1万 |
17.9万 |
9.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
598万 |
9.51万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,150万 |
17.92万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
700万 |
11.06万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
650万 |
11.15万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
680万 |
9.84万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,090万 |
16.03万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.47万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の38%）で、平均月額61,667円。4DKなら月額61,667円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年9月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
60,000円 |
953円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
60,000円 |
953円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
947円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4DK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,033円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
55,000円 |
873円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。