ビブレマンション戸畑
福岡県北九州市戸畑区元宮町7-16 | 築34年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.9万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、11年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.2万円/㎡
レンジ
12.2〜18.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 69.98㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
518万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 518万 | 437万 | 750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階（9.5万円）と比べて0.6万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
5件
9.5万/㎡
4-7階
3件
10.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区元宮町7-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 57.73m² ～ 77.53m² |
| 管理会社 | フジメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビブレマンション戸畑 | 1992 | 36戸 | 10.2万 | 750万 |
| 元宮スカイマンション | 1987 | 32戸 | 13.6万 | 880万 |
| エクレール明治町 | 1988 | 33戸 | 9.5万 | 598万 |
| グランドハイツ明治町 | 1999 | 38戸 | 18.9万 | 1,298万 |
| エクレール戸畑駅東 | 1995 | 60戸 | 15.8万 | 1,200万 |
| 戸畑駅前スカイマンション | 1988 | 42戸 | 8.7万 | 690万 |
| グランドハイツ浅生 | 1981 | 18戸 | 4.3万 | 250万 |
| 戸畑スカイマンション南鳥旗 | 1985 | 40戸 | 11.1万 | 730万 |
| サンパーク戸畑2 | 1996 | 30戸 | 19.2万 | 1,280万 |
| オーク戸畑 | 1981 | 36戸 | 7.6万 | 598万 |
| コーポランド浅生 | 1994 | 67戸 | 16.6万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 74.8㎡ | 10.6万円 | 3LDK | - | 南 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | 8.0万 | 10.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.03万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.4万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 698万 | 12.1万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 1R | 65㎡〜 | 580万 | 8.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。