南鳥旗町のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区南鳥旗町 | 13件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.8万円に対し、築30年は10.6万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
11.8万/㎡
築20年
2件
11.9万/㎡
築25年
2件
8.6万/㎡
築30年
6件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。２ＬＤＫの平均価格は539円。
３ＬＤＫ
5件
865円
４ＬＤＫ
4件
917円
２ＬＤＫ
2件
539円
平均㎡単価
11.0
平均価格
805
取引実績
13件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.3万円から2024年は㎡18.7万円へ、16年間で+81.6%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,030
5件
４ＬＤＫ
780
4件
２ＬＤＫ
475
2件
３ＤＫ
450
1件
２ＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2023年第2四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2023年第2四半期
550円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.9
2021年第4四半期
450円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.0
2020年第2四半期
640円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2020年第1四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2019年第3四半期
400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3
2016年第2四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2015年第3四半期
800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南鳥旗町のマンション一覧（2棟）
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
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南鳥旗町は北九州市戸畑区内18地区中18位（上位0%）。
単価11.0。
1つ上の牧山新町とは0%の差。