沖台のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区沖台 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
沖台の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
725万円
㎡単価
10.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価22.2万円に対し、築40年は10.3万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。４ＤＫの平均価格は526円。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▼59.0%
平均価格
1,089
取引実績
11件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920192021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.1万円から2025年は㎡7.5万円へ、16年間で56.1%下落（年平均-3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,413
4件
４ＤＫ
627
3件
３ＤＫ
525
2件
４ＬＤＫ
1,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.5
2024年第3四半期
600円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2024年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2024年第1四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第1四半期
1,700円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2022年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2022年第1四半期
740円
70㎡〜
・４ＤＫ
10.6
2022年第1四半期
740円
70㎡〜
・４ＤＫ
10.6
2021年第1四半期
650円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2019年第3四半期
400円
築未改装年・
60㎡〜
・４ＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沖台のマンション一覧（5棟）
天籟寺川スカイマンション
築47年
| 5階建
| 36戸
238万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買30件
第２サンハイツ天籟寺
築46年
| 地下1階付5階建
| 30戸
650万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買17件
天籟寺ハイツ
築53年
| 8階建
| 24戸
298万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買4件
リヴィエール沖台
築28年
| 11階建
| 31戸
1,940万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買4件
グランドハイツ沖台通り
築31年
| 地下1階付8階建
| 31戸
1,390万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
沖台は北九州市戸畑区内18地区中13位（上位28%）。
単価15.0。
1つ上の中原西とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）