天籟寺川スカイマンション
福岡県北九州市戸畑区沖台1丁目6-34 | 築47年 | 36戸
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は3.1万円。周辺エリア平均（9.7万円）より68.3%低く、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）より81.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
201420162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.3万/㎡から2026年は3.9万/㎡へ、12年間で46.4%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2015年には60,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の46%・13件）で、平均366万円です。5LDKが最も高く平均366万円、3LDKは平均343万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
343万 |
298万 |
390万 |
| 4DK |
7件 |
359万 |
250万 |
450万 |
| 5LDK |
13件 |
366万 |
238万 |
650万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区沖台1丁目6-34 |
|---|
| 築年月 | 1979年6月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.05m² ～ 77.04m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 5LDK |
- |
8.2万 |
- |
- |
- |
- |
4.9万 |
3.5万 |
| 3LDK |
7.3万 |
- |
7.4万 |
- |
- |
- |
5.2万 |
5.2万 |
| 4DK |
- |
- |
- |
6.4万 |
5.6万 |
6.2万 |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
5LDK |
75㎡〜 |
238万 |
3.09万/㎡ |
| 2026年3月 |
高層 |
5LDK |
75㎡〜 |
248万 |
3.22万/㎡ |
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
298万 |
5.17万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
5LDK |
75㎡〜 |
268万 |
3.48万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
298万 |
5.17万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
5LDK |
75㎡〜 |
280万 |
3.64万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
5LDK |
75㎡〜 |
288万 |
3.74万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
5LDK |
75㎡〜 |
298万 |
3.87万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
298万 |
5.17万/㎡ |
| 2025年9月 |
高層 |
5DK |
70㎡〜 |
280万 |
3.88万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
5LDK |
75㎡〜 |
348万 |
4.52万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
5LDK |
75㎡〜 |
368万 |
4.78万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
298万 |
5.17万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
5LDK |
75㎡〜 |
380万 |
4.94万/㎡ |
| 2025年11月 |
高層 |
5LDK |
75㎡〜 |
380万 |
4.94万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
5LDK |
75㎡〜 |
398万 |
5.17万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
250万 |
3.91万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
4DK |
50㎡〜 |
450万 |
8.41万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
350万 |
5.47万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
450万 |
8.41万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
4DK |
55㎡〜 |
350万 |
5.86万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
350万 |
5.47万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
4DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.36万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
4DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.36万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
390万 |
7.36万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
5LDK |
75㎡〜 |
620万 |
8.05万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
5LDK |
75㎡〜 |
650万 |
8.44万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
388万 |
7.32万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
388万 |
7.32万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
388万 |
7.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額60,000円。5LDKなら月額68,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
60,000円 |
741円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
5LDK |
85㎡〜 |
68,000円 |
762円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,131円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
5LDK |
85㎡〜 |
68,000円 |
762円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。