コープ野村浅生公園戸畑４号棟
福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目7-4 | 築41年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.7万/㎡から2025年は11.1万/㎡へ、8年間で12.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では10.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.1万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 67.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均615万円です。3DKが最も高く平均770万円、3LDKは平均615万円です。
3DK
770万
5件
3LDK
615万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 770万 | 640万 | 880万 |
| 3LDK | 8件 | 615万 | 445万 | 750万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
11.6万/㎡
4-7階
9件
11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.38m² ～ 85.45m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
区役所前バス停駅
🚉
徒歩8分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立高生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村浅生公園戸畑４号棟 | 1985 | 27戸 | 9.1万 | 640万 |
| コープ野村浅生公園戸畑５号棟 | 1985 | 28戸 | 10.4万 | 720万 |
| コープ野村浅生公園戸畑６号棟 | 1985 | 40戸 | 6.2万 | 570万 |
| コープ野村浅生公園戸畑２号棟 | 1984 | 24戸 | 8.6万 | 730万 |
| コープ野村浅生公園戸畑 | 1984 | 20戸 | 12.4万 | 750万 |
| グランドハイツ中央 | 1983 | 15戸 | 7.2万 | 530万 |
| リヴィエール沖台 | 1998 | 31戸 | 28.8万 | 1,940万 |
| サンパーク浅生レジデンツァ | 2011 | 38戸 | 29.4万 | 1,980万 |
| アメニティ沖台パークレジデンス | 2018 | 44戸 | 31.6万 | 2,280万 |
| リビオン浅生 | 1971 | 40戸 | 6.2万 | 290万 |
| 天籟寺川スカイマンション | 1979 | 36戸 | 3.1万 | 238万 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 11.7万 | 11.3万 | - | 11.1万 | 12.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 640万 | 9.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 730万 | 10.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 780万 | 11.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 820万 | 11.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.51万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 898万 | 12.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。