浅生のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区浅生 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.3万円に対し、築35年は9.8万円。築年による価格差は最大247%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
33.3万/㎡
築15年
2件
17.5万/㎡
築25年
9件
10.3万/㎡
築30年
5件
9.6万/㎡
築35年
21件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＤＫの平均価格は578円。
３ＬＤＫ
25件
828円
２ＬＤＫ
4件
1,075円
４ＬＤＫ
7件
715円
３ＤＫ
3件
578円
平均㎡単価
13.4
前年比 ▲300.3%
平均価格
971
取引実績
42件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡15.1万円から2025年は㎡38.8万円へ、14年間で+156.5%上昇（年平均+11.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
39
築11-15年
21
築16-20年
24
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
974
25件
４ＬＤＫ
794
7件
２ＬＤＫ
1,188
4件
３ＤＫ
543
3件
４ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2024年第4四半期
690円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2024年第4四半期
700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第3四半期
700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2024年第1四半期
450円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2024年第1四半期
840円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.9
2023年第4四半期
850円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2023年第4四半期
630円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2023年第3四半期
600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浅生のマンション一覧（11棟）
リビオン浅生
築55年
| 7階建
| 40戸
290万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買16件
コープ野村浅生公園戸畑４号棟
築41年
| 7階建
| 27戸
640万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買15件
コープ野村浅生公園戸畑６号棟
築41年
| 4階建
| 40戸
570万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サンパーク浅生レジデンツァ
築15年
| 13階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買10件
サンパーク浅生公園
築25年
| 13階建
| 48戸
1,950万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドハイツ中央
築43年
| 5階建
| 15戸
530万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ジェイロイヤル浅生通り
築16年
| 12階建
| 33戸
1,680万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コープ野村浅生公園戸畑２号棟
築42年
| 4階建
| 24戸
730万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買6件
コープ野村浅生公園戸畑��号棟
築42年
| 7階建
| 59戸
1,498万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買5件
コープ野村浅生公園戸畑
築42年
| 4階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
コープ野村浅生公園戸畑５号棟
築41年
| 4階建
| 28戸
720万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
浅生は北九州市戸畑区内18地区中15位（上位17%）。
単価13.4。
1つ上の中原東とは9%の差。
浅生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区浅生３丁目１６番 | 11.9/㎡ | +1.7% | 事務所 | 戸畑 450m |
| 北九州市戸畑区浅生１丁目４５番 | 10.7/㎡ | +3.9% | 住宅 | 戸畑 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）