幸町のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区幸町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.4万円に対し、築30年は10.3万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
6件
14.4万/㎡
築20年
2件
14.2万/㎡
築25年
3件
13.5万/㎡
築30年
2件
10.3万/㎡
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,026
取引実績
14件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082011201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2025年は㎡12.9万円へ、17年間で29.5%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,055
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2025年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2019年第1四半期
850円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2019年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2016年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2014年第2四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2012年第3四半期
610円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2012年第1四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2011年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（2棟）
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
幸町は北九州市戸畑区内18地区中12位（上位33%）。
単価15.5。
1つ上の中原西とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）