中原西のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区中原西 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価16.3万円に対し、築45年は8.7万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
16.3万/㎡
築10年
5件
13.1万/㎡
築15年
4件
16.5万/㎡
築20年
10件
17.5万/㎡
築25年
13件
12.6万/㎡
築30年
22件
12.7万/㎡
築35年
6件
11.5万/㎡
築40年
4件
12.8万/㎡
築45年
3件
8.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。３ＤＫの平均価格は517円。
１Ｋ
14件
286円
３ＬＤＫ
28件
911円
４ＤＫ
3件
710円
４ＬＤＫ
14件
968円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,161円
２ＬＤＫ
4件
828円
３ＤＫ
3件
517円
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼0.3%
平均価格
934
取引実績
72件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2025年は㎡15.2万円へ、17年間で+52.4%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
24
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,035
28件
１Ｋ
308
14件
４ＬＤＫ
1,289
14件
２ＬＤＫ
970
4件
４ＤＫ
640
3件
３ＤＫ
600
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
５ＬＤＫ
900
1件
２ＤＫ
1,400
1件
１ＤＫ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
730円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.2
2025年第4四半期
280円
25㎡〜
・１Ｋ
11.2
2025年第3四半期
750円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2025年第3四半期
900円
築改装済み年・
90㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
290円
20㎡〜
・１Ｋ
14.5
2025年第2四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2025年第2四半期
590円
60㎡〜
・４ＤＫ
9.8
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中原西のマンション一覧（17棟）
日神パレステージ九工大
築35年
| 9階建
| 48戸
300万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買47件
ホワイトキャッスル工大前
築42年
| 5階建
| 40戸
490万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買33件
第２８プリンスマンション
築44年
| 10階建
| 66戸
1,198万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買25件
中原ハイマート
築46年
| 10階建
| 40戸
998万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤルコーポ内納
築47年
| 6階建
250万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買17件
サンライフ中原
築43年
| 5階建
| 16戸
380万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買15件
サンライフ九工大駅前１
築25年
| 15階建
| 56戸
2,280万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバン中原
築43年
| 5階建
| 18戸
650万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ライフプラザ工大前
築37年
| 8階建
| 124戸
1,080万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買9件
サンライフ九工大駅前２
築24年
| 10階建
| 28戸
1,650万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買8件
サンハイム仙水
築40年
| 6階建
| 19戸
1,498万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買4件
サンライフ中原２
築30年
| 13階建
| 46戸
1,280万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買3件
エメラルドマンション中原
築47年
| 4階建
| 9戸
580万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買1件
コスミック戸畑
築30年
売買0件
中原スカイマンション
築48年
売買0件
サンライフ九工大駅前
築25年
売買0件
戸畑第28プリンスマンション
売買0件
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
中原西は北九州市戸畑区内18地区中11位（上位39%）。
単価15.6。
1つ上の初音町とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）