第２８プリンスマンション
福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目12-11 | 築44年 | 66戸
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（11.5万円）を59.4%上回って、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）を7.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.2万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、11年間で50.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では192.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は62,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均881万円です。3LDKが最も高く平均881万円、ーは平均634万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
634万 |
598万 |
670万 |
| 1LDK |
2件 |
690万 |
300万 |
1,080万 |
| 2LDK |
3件 |
873万 |
770万 |
1,080万 |
| 3LDK |
16件 |
881万 |
448万 |
1,320万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目12-11 |
|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.88m² ～ 74.92m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
9.9万 |
9.1万 |
- |
- |
- |
18.6万 |
18.3万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
6.0万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
18.32万/㎡ |
| 2025年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.86万/㎡ |
| 2025年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,320万 |
20.97万/㎡ |
| 2025年4月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,320万 |
20.97万/㎡ |
| 2025年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.31万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,198万 |
19.04万/㎡ |
| 2024年3月 |
1〜2階 |
3DK |
60㎡〜 |
398万 |
6.26万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜2階 |
1LDK |
45㎡〜 |
300万 |
6.02万/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜2階 |
4DK |
55㎡〜 |
440万 |
7.62万/㎡ |
| 2019年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
530万 |
9.05万/㎡ |
| 2018年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
50㎡〜 |
448万 |
8.19万/㎡ |
| 2018年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
598万 |
10.21万/㎡ |
| 2018年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
598万 |
10.21万/㎡ |
| 2018年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
660万 |
10.83万/㎡ |
| 2018年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
598万 |
10.21万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜8階 |
ー |
55㎡〜 |
670万 |
11.44万/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜8階 |
ー |
55㎡〜 |
598万 |
10.21万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
20.31万/㎡ |
| 2016年5月 |
9〜10階 |
2LDK |
70㎡〜 |
770万 |
10.71万/㎡ |
| 2016年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
20.31万/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
580万 |
9.9万/㎡ |
| 2015年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
670万 |
11.44万/㎡ |
| 2015年6月 |
9〜10階 |
1LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.42万/㎡ |
| 2015年12月 |
9〜10階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
14.43万/㎡ |
| 2015年11月 |
9〜10階 |
2LDK |
70㎡〜 |
770万 |
10.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額60,500円。3LDKなら月額60,500円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
59,000円 |
968円/㎡ |
| 2018年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,007円/㎡ |
| 2018年4月 |
3〜4階 |
3DK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,073円/㎡ |
| 2018年3月 |
3〜4階 |
3DK |
60㎡〜 |
59,000円 |
968円/㎡ |
| 2016年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2016年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2015年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
60,000円 |
1,091円/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
59,000円 |
1,007円/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
62,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,109円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。