グランドハイツ中原東
福岡県北九州市戸畑区中原東1丁目4-9 | 築39年 | 61戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の7.7万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、5年間で45.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には70,333円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均689万円です。4LDKが最も高く平均859万円、3LDKは平均689万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
689万 |
480万 |
890万 |
| 4LDK |
3件 |
859万 |
798万 |
890万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区中原東1丁目4-9 |
|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 61戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.51m² ～ 80.77m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
- |
- |
9.9万 |
- |
- |
11.2万 |
| 3LDK |
7.7万 |
8.3万 |
- |
9.5万 |
11.2万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.15万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.15万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.15万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
890万 |
11.15万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
760万 |
9.52万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
798万 |
9.88万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
480万 |
6.02万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
650万 |
10.57万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
580万 |
7.27万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
680万 |
8.52万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
580万 |
7.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額71,500円。3LDKなら月額71,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
863円/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
929円/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
76,000円 |
952円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,002円/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
76,000円 |
952円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
863円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
5K |
80㎡〜 |
65,000円 |
790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。