グランドハイツ中原東
福岡県北九州市戸畑区中原東1丁目4-9 | 築39年 | 61戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の7.7万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、5年間で45.1%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には70,333円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.2万円/㎡
レンジ
8.4〜13.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.692
補正係数 ×0.692
代表面積 79.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均609万円です。4LDKが最も高く平均814万円、3LDKは平均609万円です。
3LDK
609万
8件
4LDK
814万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 609万 | 395万 | 890万 |
| 4LDK | 3件 | 814万 | 662万 | 890万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
10.7万/㎡
3階以上
4件
7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区中原東1丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-08（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 61.51m² ～ 80.77m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立中原小学校
中学校
北九州市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ中原東 | 1987 | 61戸 | 11.2万 | 890万 |
| エメラルドマンション中原 | 1979 | 9戸 | 7.5万 | 580万 |
| サンライフ中原 | 1983 | 16戸 | 5.7万 | 380万 |
| 中原ハイマート | 1980 | 40戸 | 16.4万 | 998万 |
| 第２８プリンスマンション | 1982 | 66戸 | 18.3万 | 1,198万 |
| 日神パレステージ九工大 | 1991 | 48戸 | 14.4万 | 300万 |
| 第３５プリンスマンション | 1985 | 24戸 | 14.5万 | 880万 |
| 境川グリーンマンション | 1983 | 20戸 | 6.8万 | 450万 |
| サンハイム仙水 | 1986 | 19戸 | 16.4万 | 1,498万 |
| サンパーク中原東 | 2008 | 40戸 | 26.7万 | 1,698万 |
| ホワイトキャッスル工大前 | 1984 | 40戸 | 3.6万 | 490万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 790万円 | 79.84㎡ | 9.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 890万円 | 79.84㎡ | 11.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 890万円 | 79.84㎡ | 11.1万円 | 4LDK | - | - |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 9.9万 | - | - | 11.2万 |
| 3LDK | 7.7万 | 8.3万 | - | 9.5万 | 11.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 760万 | 9.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 798万 | 9.88万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.02万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額71,500円。3LDKなら月額71,500円が相場です。
2LDK
65,000〜70,000円
66,667円
3LDK
65,000〜80,000円
71,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 863円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 929円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 952円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 952円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 863円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 5K | 80㎡〜 | 65,000円 | 790円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。