ロイヤルコーポ内納

福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目8-9 | 築47年

推定相場

ロイヤルコーポ内納

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.6万/㎡から2024年は8.3万/㎡へ、11年間で27.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では38.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の62,500円から2024年には39,333円へ、37.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・9件）で、平均228万円です。1LDKが最も高く平均387万円、2DKは平均228万円です。

1LDK

6件

387万

2DK

9件

228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	387万	298万	498万
2DK	9件	228万	148万	320万

階数別の㎡単価

1-3階

8.7万/㎡

7件

4-7階

8.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目8-9
築年月	1979年6月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
専有面積	32.20m² ～ 66.05m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九州工大前駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩8分

学区情報

小学校

北九州市立中原小学校

中学校

北九州市立中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルコーポ内納	1979	-	6.6万	250万
アーバン中原	1983	18戸	9.6万	650万
ホワイトキャッスル工大前	1984	40戸	3.6万	490万
ライフプラザ工大前	1989	124戸	12.2万	1,080万
サンライフ九工大駅前２	2002	28戸	22.0万	1,650万
サンハイム仙水	1986	19戸	16.4万	1,498万
第２８プリンスマンション	1982	66戸	18.3万	1,198万
サンライフ九工大駅前１	2001	56戸	34.0万	2,280万
日神パレステージ九工大	1991	48戸	14.4万	300万
サンライフ中原２	1996	46戸	18.1万	1,280万
エメラルドマンション中原	1979	9戸	7.5万	580万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2024
2DK	6.6万	-	-	-	6.5万	6.0万	6.2万	6.6万
1LDK	-	8.4万	-	9.9万	-	-	-	10.1万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2DK	35㎡〜	250万	6.57万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	45㎡〜	498万	10.12万/㎡
2023年2月	中層	2DK	35㎡〜	198万	5.2万/㎡
2023年2月	高層	2DK	35㎡〜	320万	8.44万/㎡
2023年2月	中層	2DK	30㎡〜	148万	4.55万/㎡
2023年12月	中層	2DK	30㎡〜	220万	6.76万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	40㎡〜	648万	16.02万/㎡
2019年4月	中層	2DK	35㎡〜	230万	6.03万/㎡
2018年6月	高層	2DK	30㎡〜	220万	6.53万/㎡
2018年5月	高層	2DK	30㎡〜	220万	6.53万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	40㎡〜	398万	9.08万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	40㎡〜	470万	10.72万/㎡
2016年3月	低層	ー	65㎡〜	998万	15.11万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	35㎡〜	320万	8.41万/㎡
2014年7月	高層	1LDK	35㎡〜	340万	8.93万/㎡
2014年10月	高層	1LDK	35㎡〜	298万	7.83万/㎡
2013年6月	低層	2DK	35㎡〜	250万	6.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額50,308円。2LDKなら月額44,800円が相場です。

1LDK

50,308円

38,000〜65,000円

2DK

41,000円

29,000〜48,000円

2LDK

44,800円

40,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

20件

5〜8万

6件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	2DK	30㎡〜	29,000円	891円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	45㎡〜	54,000円	1,102円/㎡
2024年2月	中層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,075円/㎡
2023年9月	中層	2DK	30㎡〜	45,000円	1,382円/㎡
2023年4月	中層	2DK	30㎡〜	35,000円	1,075円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,434円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,267円/㎡
2022年3月	中層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,267円/㎡
2022年2月	中層	2DK	30㎡〜	48,000円	1,423円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	45㎡〜	45,000円	918円/㎡
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	40,000円	866円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	42,000円	909円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,423円/㎡
2020年1月	中層	2DK	30㎡〜	48,000円	1,423円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,423円/㎡
2019年4月	中層	2LDK	45㎡〜	42,000円	909円/㎡
2019年3月	高層	1LDK	30㎡〜	38,000円	1,126円/㎡
2019年2月	高層	1LDK	45㎡〜	38,000円	776円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	866円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	45㎡〜	42,000円	909円/㎡
2018年12月	高層	1LDK	30㎡〜	48,000円	1,423円/㎡
2017年10月	高層	1LDK	45㎡〜	48,000円	979円/㎡
2015年3月	高層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,218円/㎡
2015年1月	高層	1LDK	45㎡〜	54,000円	1,097円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,218円/㎡
2014年12月	高層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。