初音町のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区初音町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
初音町の中古マンション
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
914万円
㎡単価
12.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価12.7万円に対し、築40年は13.6万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＤＫの平均価格は1,086円。
平均㎡単価
16.9
平均価格
1,242
取引実績
19件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.5万円から2025年は㎡18.1万円へ、15年間で+57.2%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
33
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,251
9件
４ＬＤＫ
1,870
4件
４ＤＫ
1,015
2件
１ＤＫ
450
1件
２ＬＤＫ
690
1件
１ＬＤＫ
690
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
450円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＤＫ
10.0
2023年第3四半期
890円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8
2022年第4四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2022年第4四半期
2,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2022年第3四半期
930円
65㎡〜
・４ＤＫ
14.3
2022年第1四半期
1,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2021年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・４ＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
初音町のマンション一覧（3棟）
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
初音町は北九州市戸畑区内18地区中10位（上位44%）。
単価16.9。
1つ上の新池とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）