リヴィエール戸畑

福岡県北九州市戸畑区初音町13-35 | 築41年 | 64戸

推定相場

リヴィエール戸畑

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の12.2万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、11年間で78.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では64.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均982万円です。3SLDKが最も高く平均2,190万円、3LDKは平均982万円です。

2LDK

2件

1,540万

3LDK

9件

982万

3SLDK

2件

2,190万

4LDK

7件

1,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,540万	1,490万	1,590万
3LDK	9件	982万	660万	1,690万
3SLDK	2件	2,190万	1,690万	2,690万
4LDK	7件	1,256万	980万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（12.5万円）と比べて5.0万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.5万/㎡

4件

4-7階

14.6万/㎡

8件

8階以上

17.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区初音町13-35
築年月	1985年8月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	64戸
専有面積	59.93m² ～ 119.44m²
分譲会社	九州三共
施工会社	福屋建設
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

戸畑駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩8分

学区情報

小学校

北九州市立牧山小学校

中学校

北九州市立高生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴィエール戸畑	1985	64戸	19.3万	1,580万
サンパーク戸畑	1995	44戸	25.8万	1,698万
サンハイツ戸畑	1983	45戸	8.7万	750万
ジェントル戸畑駅南	1992	36戸	15.4万	910万
リビオン浅生	1971	40戸	6.2万	290万
サンパーク戸畑駅前	1999	39戸	28.4万	2,380万
ブロッサム高峰	1993	70戸	16.7万	1,100万
戸畑スカイマンション	1981	45戸	9.7万	580万
戸畑スカイマンションＣ棟	1982	26戸	15.8万	948万
戸畑スカイマンションＢ棟号	1981	45戸	-	-
リヴィエール沖台	1998	31戸	28.8万	1,940万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	13.6万	11.9万	18.4万	19.3万
3LDK	9.7万	-	9.2万	15.0万	-	16.1万	9.5万	24.4万
3SLDK	-	-	-	22.5万	-	-	24.4万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.32万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.38万/㎡
2025年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,690万	24.38万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.52万/㎡
2025年12月	7〜9階	5LDK	115㎡〜	980万	8.21万/㎡
2025年12月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	1,690万	24.38万/㎡
2025年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.32万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	660万	9.52万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.11万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	980万	11.6万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,030万	12.2万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,150万	13.62万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	980万	14.98万/㎡
2022年10月	10〜12階	3SLDK	115㎡〜	2,690万	22.53万/㎡
2021年6月	7〜9階	4DK	70㎡〜	1,098万	14.82万/㎡
2021年12��	10〜12階	3LDK	115㎡〜	1,100万	9.22万/㎡
2020年4月	4〜6階	3DK	55㎡〜	690万	11.52万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	690万	9.74万/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,590万	22.94万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	830万	12.69万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.5万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	990万	11.78万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	930万	12.56万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	880万	11.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。