沖台の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区沖台 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
沖台の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,949万円
うち土地分
3,395万円
うち建物分
554万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,824。木造（4,340）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲11.1%
平均価格
4,188
取引実績
16件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
23万
10万
'12'14'16'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
23
築21-25年
8
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
55㎡〜
9.1
2025年第1四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
2,900円
370㎡〜
7.8
2024年第3四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2022年第2四半期
8,400円
210㎡〜
40.0
2021年第4四半期
10,000円
540㎡〜
18.5
2021年第1四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2020年第4四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2020年第3四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2017年第4四半期
6,800円
1300㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
沖台は北九州市戸畑区内24地区中11位（上位54%）。
単価17.7。
1つ上の浅生とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）