サンモリッツ戸畑
福岡県北九州市戸畑区新池2丁目12-19 | 築36年 | 40戸
最新データ
2025年11月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（21.0万円）より30.7%低く、北九州市戸畑区全体の平均（17.0万円）より14.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.1万/㎡から2025年は14.5万/㎡へ、11年間で19.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は70,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均1,341万円です。2LDKが最も高く平均1,341万円、3LDKは平均1,019万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
6件 |
1,341万 |
980万 |
1,580万 |
| 3LDK |
3件 |
1,019万 |
780万 |
1,180万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区新池2丁目12-19 |
|---|
| 築年月 | 1990年11月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 45.57m² ～ 80.77m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
17.3万 |
12.1万 |
14.5万 |
| 2LDK |
- |
15.9万 |
- |
26.6万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,098万 |
14.53万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,298万 |
26.04万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,298万 |
28.49万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
24.55万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.12万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,398万 |
30.68万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.15万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.26万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.87万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
980万 |
12.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額70,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
74,000円 |
1,279円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,175円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,175円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,243円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,243円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,210円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。