サンパーク・クレストサージュ戸畑Ｂコート

福岡県北九州市戸畑区新池1丁目5-2 | 築26年 | 66戸

推定相場

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は22.7〜22.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万13万11万9万

201520162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は123,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均1,622万円です。3LDKが最も高く平均1,622万円、4LDKは平均1,468万円です。

3LDK

23件

1,622万

4LDK

4件

1,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	1,622万	1,117万	2,076万
4LDK	4件	1,468万	1,342万	1,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（21.8万円）と比べて1.2万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

21.8万/㎡

9件

6-10階

22.5万/㎡

7件

11-20階

23万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区新池1丁目5-2
築年月	2000-06（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	66戸
専有面積	71.51m² ～ 119.71m²
分譲会社	大英産業
施工会社	松村組
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸畑駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩10分

学区情報

小学校

戸畑中央小学校

中学校

高生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク・クレストサージュ戸畑Ｂコート	2000	66戸	27.7万	2,490万
サンパーククレストサージュ戸畑Ａコート	2000	75戸	28.7万	2,498万
いわきマンション新池	1996	30戸	19.5万	1,480万
グランキューブ浅生公園通り	2011	-	-	-
アールフォーレ戸畑駅東Ａ棟	2004	181戸	-	-
アールフォーレ戸畑駅東Ｂ棟	2004	181戸	-	-
サンパーク浅生公園	2001	48戸	22.7万	1,950万
ブロッサム・ベルジュ戸畑	2007	77戸	32.3万	4,180万
サンライフ戸畑センターステージ１	2021	53戸	41.1万	3,160万
コスモテール千防	1993	21戸	15.8万	1,450万
いわきマンション千防	1994	42戸	19.7万	1,480万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2024	2025
3LDK	21.1万	21.1万	21.1万	24.2万	22.3万	-	24.5万	21.5万
4LDK	21.3万	22.0万	-	-	-	19.9万	-	21.4万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,490万	27.69万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.13万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.37万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.97万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.3万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,050万	27.55万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.51万/㎡
2022年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,680万	19.95万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.35万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.3万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.1万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.5万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.11万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.98万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.11万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.11万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.25万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.11万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,670万	21.99万/㎡
2014年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.91万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,840万	24.23万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.53万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,670万	21.99万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.57万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.53万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,740万	22.91万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,740万	21.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額123,000円。4LDKなら月額123,000円が相場です。

3LDK

102,500円

100,000〜105,000円

4LDK

123,000円

110,000〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,484円/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,258円/㎡
2020年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,380円/㎡
2019年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,380円/㎡
2018年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,306円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,543円/㎡
2016年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,380円/㎡
2015年7月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,611円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,321円/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,543円/㎡
2015年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,306円/㎡
2015年10月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,496円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。