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ブロッサム・ベルジュ戸畑

福岡県北九州市戸畑区千防1丁目1-25 | 築19年 | 77戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20162019202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.5万/㎡から2024年は32.9万/㎡へ、8年間で19.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万
2014201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は133,333〜131,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均2,582万円です。4LDKが最も高く平均3,463万円、3LDKは平均2,582万円です。
3LDK
8件
2,582万
4LDK
3件
3,463万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,582万 2,250万 2,850万
4LDK 3件 3,463万 2,530万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.5万円で、1-5階（28.1万円）と比べて4.4万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
28.1万/㎡
3件
6-10階
31.4万/㎡
2件
11-20階
32.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市戸畑区千防1丁目1-25
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付18階建
総戸数77戸
専有面積81.52m² ～ 133.86m²
分譲会社新日本ホームズ
施工会社竹中工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩14分
🚉
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
徒歩21分

学区情報

小学校
北九州市立戸畑中央小学校
中学校
北九州市立高生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブロッサム・ベルジュ戸畑 2007 77戸 32.3万 4,180万
いわきマンション千防 1994 42戸 19.7万 1,480万
コスモテール千防 1993 21戸 15.8万 1,450万
サンパーククレストサージュ戸畑Ａコート 2000 75戸 28.7万 2,498万
リヴィエールソフィア千防 2009 36戸 25.8万 1,960万
サンパーク・クレストサージュ戸畑Ｂコート 2000 66戸 27.7万 2,490万
グランドハイツ正津町 1987 12戸 - -
サンパーク正津町 2003 30戸 19.6万 1,680万
サンパーク千防 2002 20戸 27.3万 2,050万
いわきマンション新池 1996 30戸 19.5万 1,480万
アースコート戸畑千防 2002 17戸 22.3万 1,230万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020232024
3LDK 27.5万 31.1万 29.7万 35.0万 33.1万
4LDK - - 35.3万 28.7万 32.3万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,700万 33.13万/㎡
2024年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,700万 33.13万/㎡
2024年12月 13〜16階 4LDK 125㎡〜 4,180万 32.34万/㎡
2023年8月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 2,530万 28.72万/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.96万/㎡
2020年2月 5〜8階 4LDK 100㎡〜 3,680万 35.27万/㎡
2020年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 2,250万 27.61万/㎡
2020年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 2,598万 31.87万/㎡
2019年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.2万/㎡
2019年5月 1〜4階 2LDK 95㎡〜 2,780万 27.92万/㎡
2019年10月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 2,698万 33.1万/㎡
2016年2月 5〜8階 3LDK 90㎡〜 2,480万 27.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額134,176円。4LDKなら月額163,333円が相場です。
3LDK
134,176円
120,000〜153,000円
4LDK
163,333円
150,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
6件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,790円/㎡
2024年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,472円/㎡
2024年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,790円/㎡
2024年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,543円/㎡
2024年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,472円/㎡
2023年7月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,790円/㎡
2023年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 153,000円 1,889円/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,667円/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,656円/㎡
2022年9月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 153,000円 1,889円/㎡
2020年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,533円/㎡
2020年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,543円/㎡
2020年2月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,437円/㎡
2020年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,543円/㎡
2019年6月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 170,000円 1,629円/㎡
2019年12月 9〜12階 4LDK 100㎡〜 170,000円 1,629円/㎡
2017年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,595円/㎡
2014年5月 9〜12階 3LDK 100㎡〜 150,000円 1,496円/㎡
2014年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,543円/㎡
2014年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,533円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。