サンパーク正津町
福岡県北九州市戸畑区正津町7-26 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520162018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、10年間で10.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,218万円です。4LDKが最も高く平均1,430万円、3LDKは平均1,218万円です。
3LDK
1,218万
6件
4LDK
1,430万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,218万 | 1,129万 | 1,317万 |
| 4LDK | 5件 | 1,430万 | 1,191万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（19.6万円）と比べて1.3万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
2件
19.6万/㎡
4-7階
9件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区正津町7-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.98m² ～ 85.81m² |
| 分譲会社 | 大英産業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立天籟寺小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク正津町 | 2003 | 30戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| ブロッサム正津町 | 1994 | 25戸 | 18.9万 | 1,180万 |
| グランドハイツ正津町 | 1987 | 12戸 | - | - |
| サンモリッツ天籟寺 | 1984 | 17戸 | 8.6万 | 550万 |
| グランドハイツ沖台通り | 1995 | 31戸 | 19.2万 | 1,390万 |
| アルファシティ天籟寺 | 2000 | 17戸 | 24.1万 | 2,098万 |
| 第２サンハイツ天籟寺 | 1980 | 30戸 | 10.8万 | 650万 |
| 天籟寺ハイツ | 1973 | 24戸 | 5.9万 | 298万 |
| ブロッサム・ベルジュ戸畑 | 2007 | 77戸 | 32.3万 | 4,180万 |
| 天籟寺川スカイマンション | 1979 | 36戸 | 3.1万 | 238万 |
| いわきマンション千防 | 1994 | 42戸 | 19.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 18.4万 | 17.4万 | 19.6万 | 19.6万 |
| 3LDK | 21.9万 | 20.7万 | - | 20.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,648万 | 19.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,640万 | 21.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。