中本町の一戸建て相場
福岡県北九州市戸畑区中本町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県北九州市戸畑区中本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均38,415。木造（4,624）との差は731%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
38,415
ＳＲＣ
3件
4,630
木造
5件
4,624
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,739
8m以上
7件
7,029
平均㎡単価
23.5
平均価格
9,129
取引実績
14件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
15万
7万
'08'12'13'15'17'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
25
築16-20年
74
築21-25年
29
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
840円
125㎡〜
6.7
2023年第4四半期
400円
60㎡〜
6.7
2022年第3四半期
580円
30㎡〜
19.3
2021年第1四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2018年第3四半期
9,500円
630㎡〜
15.1
2017年第4四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2017年第3四半期
290円
50㎡〜
5.8
2017年第3四半期
30,000円
710㎡〜
42.3
2017年第1四半期
34,000円
750㎡〜
45.3
2015年第4四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の一戸建てマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
中本町は北九州市戸畑区内24地区中3位（上位88%）。
単価23.5。
1つ上の新池とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区中本町２０２番外 | 14.6/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 戸畑 200m |
| 北九州市戸畑区中本町１５４番 | 8.5/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 戸畑 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。