境川の土地相場
福岡県北九州市戸畑区境川 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市戸畑区境川の土地相場は坪単価8万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
境川の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
341,855円/坪
推定総額
1,880万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,221円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ長方形（40万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
平均価格
1,526
取引実績
13件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万32万24万16万
2010201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2023年は坪35万円へ、13年間で+24.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2023年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2022年第1四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2021年第1四半期
780円
24坪〜（80㎡〜）
32.2/坪
2019年第4四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2019年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2019年第1四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2017年第3四半期
960円
41坪〜（135㎡〜）
23.5/坪
2017年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2015年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区の土地マップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
境川は北九州市戸畑区内21地区中10位（上位52%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の千防とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
境川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市戸畑区境川２丁目８番２１ | 8.2/㎡ | +1.9% | 住宅 | 九州工大前 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）