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グランドハイツ沢見

福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目1-9 | 築45年 | 12戸

推定相場
グランドハイツ沢見
最新データ
2025年1月
売買9件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は9.8万円。周辺エリア平均(18.9万円)より48.3%低く、北九州市戸畑区全体の平均(17.0万円)より42.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2019202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の11.6万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、6年間で15.5%下落しています(年平均-2.6%)。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK(全体の38%・3件)で、平均598万円です。2LDKが最も高く平均914万円、3DKは平均598万円です。
2LDK
3件
914万
3DK
3件
598万
3LDK
2件
840万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 914万 798万 1,045万
3DK 3件 598万 530万 668万
3LDK 2件 840万 700万 980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.7万円で、1-2階(9.7万円)と比べて4.0万円(+41.2%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9.7万/㎡
2件
3階以上
13.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市戸畑区沢見1丁目1-9
築年月1981年12月(築45年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
総戸数12戸
専有面積53.79m² ~ 73.58m²
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港~博多)
徒歩18分

学区情報

小学校
あやめが丘小学校
中学校
飛幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドハイツ沢見 1981 12戸 9.8万 720万
グランドハイツ小沢見 1982 - 10.5万 680万
以和貴マンションIRIS沢見 2013 20戸 27.9万 2,490万
アメニティ一枝学園前 2000 18戸 22.1万 1,890万
ブロッサムベルジュ沢見3 2003 17戸 19.8万 1,740万
ブロッサムベルジュ沢見2 1998 16戸 26.7万 2,480万
サンライフ夜宮パークガーデン 2003 40戸 32.1万 2,480万
グランドハイツ天籟寺 1985 24戸 8.7万 780万
リビオ一枝学園並木通り 2015 112戸 34.8万 2,750万
サンモリッツ戸畑2 1991 33戸 18.0万 1,400万
ライフプラザ沢見1番館 1995 62戸 23.1万 1,780万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202220232025
3LDK 11.6 - 9.5 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 4LDK 70㎡〜 720万 9.79万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 700万 9.52万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 898万 16.7万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,045万 19.43万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 798万 14.84万/㎡
2022年5月 中層 3DK 50㎡〜 668万 12.42万/㎡
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 530万 9.86万/㎡
2022年10月 中層 3DK 50㎡〜 595万 11.07万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 980万 11.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。