東鞘ケ谷町のマンション相場
福岡県北九州市戸畑区東鞘ケ谷町 | 10件の成約データ
推定相場
東鞘ケ谷町の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,535万円
㎡単価
18.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.0万円に対し、築20年は23.1万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,636円。
平均㎡単価
23.6
平均価格
1,870
取引実績
10件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20092014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.0万円から2025年は㎡22.2万円へ、16年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
26
築21-25年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,957
7件
３ＬＤＫ
1,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2021年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2018年第1四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2016年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2014年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2014年第1四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2012年第4四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2009年第3四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東鞘ケ谷町のマンション一覧（1棟）
市場環境（北九州市戸畑区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-172人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,423 | - |
| 2016 | 59,053 | - |
| 2018 | 58,194 | -89 |
| 2020 | 56,942 | -350 |
| 2022 | 55,857 | -163 |
| 2023 | 55,233 | -175 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-24%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市戸畑区のマンションマップ
北九州市戸畑区内のエリアランキング
東鞘ケ谷町は北九州市戸畑区内18地区中3位（上位83%）。
単価23.6。
1つ上の一枝とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）