ライフプラザ一枝学園南
福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目2-1 | 築26年 | 98戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.9万/㎡から2022年は21.9万/㎡へ、7年間で15.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.540
補正係数 ×1.540
代表面積 92.69㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均1,613万円です。4LDKが最も高く平均1,613万円、3LDKは平均1,303万円です。
3LDK
1,303万
2件
4LDK
1,613万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,303万 | 1,116万 | 1,489万 |
| 4LDK | 3件 | 1,613万 | 1,342万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（20.4万円）と比べて1.3万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
4件
20.4万/㎡
4-7階
2件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区一枝2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 72.44m² ～ 92.69m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩31分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立一枝小学校
中学校
北九州市立中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフプラザ一枝学園南 | 2000 | 98戸 | 21.9万 | 1,800万 |
| リビオ一枝学園前 | 2006 | 50戸 | 28.3万 | 2,680万 |
| リビオ一枝学園並木通り | 2015 | 112戸 | 34.8万 | 2,750万 |
| ライフプラザ一枝学園南弐番館 | 2001 | 94戸 | 23.4万 | 2,298万 |
| ライフプラザ一枝学園南弐番館西棟 | 2000 | - | 23.8万 | 2,200万 |
| ライフプラザ一枝学園南弐番館東棟 | 2001 | 94戸 | - | - |
| ライフプラザ一枝学園通り | 1998 | 71戸 | 26.7万 | 2,450万 |
| リビオ一枝アレスト | 2008 | 38戸 | 24.0万 | 2,380万 |
| グランドハイツ第２中井 | 1986 | 19戸 | 2.7万 | 198万 |
| いわきマンション明治 | 1991 | 19戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| サンライフ夜宮パークガーデン | 2003 | 40戸 | 32.1万 | 2,480万 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 19.1万 | 19.4万 | 24.0万 | - |
| 3LDK | 18.9万 | - | 21.8万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,228万 | 24.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。