リヴィエール菅原

福岡県北九州市戸畑区菅原3丁目9-20 | 築30年 | 27戸

推定相場

リヴィエール菅原

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は13.1万/㎡へ、11年間で26.8%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では34.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均1,222万円です。4LDKが最も高く平均1,397万円、3LDKは平均1,222万円です。

3LDK

22件

1,222万

4LDK

6件

1,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	1,222万	898万	1,890万
4LDK	6件	1,397万	1,180万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（17.2万円）と比べて0.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

17.2万/㎡

15件

4-7階

13.8万/㎡

4件

8階以上

17.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市戸畑区菅原3丁目9-20
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	27戸
専有面積	67.57m² ～ 89.85m²
分譲会社	九州三共
施工会社	福屋建設
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

北九州市立天籟寺小学校

中学校

北九州市立飛幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴィエール菅原	1996	27戸	13.1万	898万
ジェイロイヤル夜宮	2010	24戸	28.3万	2,380万
アーティックス夜宮パークアヴェニュー	2025	32戸	-	-
天籟寺ハイツ	1973	24戸	5.9万	298万
グランドハイツ夜宮	1982	14戸	8.3万	560万
アルファシティ天籟寺	2000	17戸	24.1万	2,098万
第２サンハイツ天籟寺	1980	30戸	10.8万	650万
グランドハイツ天籟寺	1985	24戸	8.7万	780万
グランドハイツ沖台通り	1995	31戸	19.2万	1,390万
ブロッサム正津町	1994	25戸	18.9万	1,180万
サンパーク鞘ヶ谷	1990	35戸	15.0万	980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	13.8万	13.8万	13.9万	16.6万	17.6万	20.0万	15.7万	13.1万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	898万	13.14万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	898万	12.56万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	14.6万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.07万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,198万	17.53万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,298万	18.99万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	998万	14.6万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	998万	13.96万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.38万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.46万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.46万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.92万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.56万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.69万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.48万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.69万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.86万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	935万	13.84万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	935万	13.84万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	935万	13.84万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	85㎡〜	1,890万	22.05万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	85㎡〜	1,890万	22.05万/㎡
2016年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.7万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.7万/㎡
2015年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.02万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.5万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	85㎡〜	1,380万	16.02万/㎡
2014年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。

4LDK

93,000円

93,000〜93,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	4LDK	70㎡〜	93,000円	1,253円/㎡
2021年2月	中層	4LDK	60㎡〜	93,000円	1,519円/㎡
2020年11月	中層	4LDK	70㎡〜	93,000円	1,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。