グランドハイツ夜宮
福岡県北九州市戸畑区夜宮3丁目3-9 | 築44年 | 14戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20132017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2023年は8.3万/㎡へ、10年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.5万円/㎡
レンジ
7.9〜13.1万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 67.18㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 106件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均388万円です。3LDKが最も高く平均577万円、3DKは平均388万円です。
3DK
388万
4件
3LDK
577万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 388万 | 264万 | 464万 |
| 3LDK | 2件 | 577万 | 513万 | 641万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市戸畑区夜宮3丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 53.15m² ～ 74.19m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
戸畑駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩28分
九州工大前駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立天籟寺小学校
中学校
北九州市立飛幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ夜宮 | 1982 | 14戸 | 8.3万 | 560万 |
| アーティックス夜宮パークアヴェニュー | 2025 | 32戸 | - | - |
| グランドパレス夜宮公園 | 2001 | 41戸 | 21.8万 | 1,780万 |
| サンパーク鞘ヶ谷 | 1990 | 35戸 | 15.0万 | 980万 |
| ジェイロイヤル夜宮 | 2010 | 24戸 | 28.3万 | 2,380万 |
| リヴィエール菅原 | 1996 | 27戸 | 13.1万 | 898万 |
| グランドハイツ天籟寺 | 1985 | 24戸 | 8.7万 | 780万 |
| グランドハイツ一枝 | 1982 | 23戸 | 1.8万 | 150万 |
| アルファシティ天籟寺 | 2000 | 17戸 | 24.1万 | 2,098万 |
| いわきマンション明治 | 1991 | 19戸 | 23.4万 | 1,980万 |
| サンライフ夜宮パークガーデン | 2003 | 40戸 | 32.1万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 74.19㎡ | 11.5万円 | 3LDK | - | 南 |
北九州市戸畑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,529円 | 478 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,619円 | 288 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,091円 | 140 |
| 2LDK | 7.2万円 | 1,204円 | 133 |
| 3LDK+ | 8.4万円 | 1,137円 | 127 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 6.9万 | 6.6万 | - | 8.3万 |
| 3LDK | - | 9.4万 | 9.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 560万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 560万 | 8.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 580万 | 7.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。