オークラ前田ハイツ

福岡県北九州市八幡東区前田3丁目1-2 | 築46年 | 40戸

推定相場

オークラ前田ハイツ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8万/㎡から2026年は5.1万/㎡へ、13年間で35.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では39.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均789万円です。3DKが最も高く平均795万円、4DKは平均593万円です。

3DK

2件

795万

3LDK

18件

789万

4DK

3件

593万

4LDK

6件

635万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	795万	490万	1,100万
3LDK	18件	789万	400万	1,150万
4DK	3件	593万	470万	760万
4LDK	6件	635万	450万	1,198万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.8万円で、1-5階（8.7万円）と比べて2.1万円（+24.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

8.7万/㎡

14件

6-10階

10.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡東区前田3丁目1-2
築年月	1980年7月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	40戸
専有面積	59.02m² ～ 87.81m²
管理会社	日本エスエム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

八幡駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線

徒歩11分

学区情報

小学校

北九州市立花尾小学校

中学校

北九州市立花尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オークラ前田ハイツ	1980	40戸	5.1万	450万
グランドハイツ前田	1985	10戸	5.0万	350万
サンライフ桃園	1984	26戸	16.0万	1,098万
ニュー八幡スカイマンション	1992	80戸	11.4万	899万
リビオ桃園パークフィールズ	2013	75戸	29.6万	2,298万
エクレール前田	1985	32戸	16.2万	1,490万
リヴィエール八幡さくら通りヴェリエ	2016	36戸	32.0万	2,250万
リヴィエール八幡さくら通りフローラ	2025	39戸	-	-
リヴィエール八幡さくら通り	2025	39戸	32.0万	2,250万
リビオ桃園レジデンス	2008	70戸	25.1万	2,490万
サンパーク八幡駅前グラッセ	2013	26戸	34.6万	2,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	13.7万	-	-	-	-	8.7万	6.4万	5.1万
3LDK	14.1万	12.8万	6.6万	10.4万	8.0万	8.3万	6.8万	-
4DK	7.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	450万	5.13万/㎡
2025年6月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	480万	6.42万/㎡
2025年4月	3〜4階	3DK	70㎡〜	1,100万	15.47万/㎡
2025年3月	7〜8階	3DK	65㎡〜	490万	7.06万/㎡
2025年12月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	480万	6.42万/㎡
2025年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	480万	6.76万/㎡
2024年7月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	650万	8.69万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	590万	8.31万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	590万	8.31万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	550万	7.75万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	690万	9.72万/㎡
2022年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	790万	11.12万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	400万	5.37万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	580万	7.79万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	898万	12.07万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	898万	12.02万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	998万	13.36万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,098万	14.7万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	898万	12.07万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,098万	14.76万/㎡
2019年7月	5〜6階	ー	70㎡〜	400万	5.38万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	898万	12.01万/㎡
2019年4月	3〜4階	4DK	70㎡〜	550万	7.36万/㎡
2019年10月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,198万	13.65万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.39万/㎡
2018年8月	3〜4階	4DK	70㎡〜	760万	10.16万/㎡
2018年10月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	550万	7.36万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	600万	8.06万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	990万	13.3万/㎡
2013年12月	5〜6階	4DK	55㎡〜	470万	7.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。