ライオンズマンション桃園公園

福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目14-1 | 築35年 | 56戸

推定相場

ライオンズマンション桃園公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、13年間で30.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,667円から2025年には29,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・55件）で、平均258万円です。ーが最も高く平均325万円、1Kは平均258万円です。

ー

4件

325万

2件

270万

55件

258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	325万	250万	350万
1R	2件	270万	190万	350万
1K	55件	258万	190万	345万

階数別の㎡単価

1-3階

12.6万/㎡

20件

4-7階

13.2万/㎡

29件

8階以上

12.4万/㎡

12件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目14-1
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	17.52m² ～ 20.88m²
分譲会社	大京
施工会社	九鉄工業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

桃園球場バス停駅

近鉄名古屋線

徒歩2分

🚉

八幡駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線

徒歩20分

🚉

黒崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩26分

学区情報

小学校

北九州市立花尾小学校

中学校

北九州市立花尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション桃園公園	1991	56戸	12.0万	250万
サンライフ桃園公園	2019	48戸	39.4万	2,650万
リビオ桃園レジデンス	2008	70戸	25.1万	2,490万
サンパーク桃園公園	2006	46戸	22.0万	1,598万
リビオ桃園パークフィールズ	2013	75戸	29.6万	2,298万
桃園VIPマンション	1984	38戸	7.0万	335万
サンライフ桃園２	1985	24戸	18.5万	1,298万
サンライフ桃園	1984	26戸	16.0万	1,098万
ニュー八幡スカイマンション	1992	80戸	11.4万	899万
グランドハイツ前田	1985	10戸	5.0万	350万
陣山スカイマンション	1991	27戸	8.5万	363万

売買データ分析（61件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	11.7万	13.6万	11.7万	14.2万	12.8万	12.0万	13.0万	13.1万
ー	-	13.9万	-	-	-	-	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	250万	11.98万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	298万	14.28万/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	220万	10.54万/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	298万	14.28万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	298万	14.28万/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	190万	9.1万/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	190万	9.1万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	298万	14.28万/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	275万	13.18万/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	298万	14.28万/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	250万	11.98万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	240万	11.5万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	250万	11.98万/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	280万	13.41万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	260万	12.46万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	258万	12.36万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	298万	14.28万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	298万	14.28万/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	298万	14.28万/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	290万	13.89万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	260万	12.46万/㎡
2022年4月	高層	1K	20㎡〜	330万	15.81万/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	260万	12.46万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	290万	16.12万/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	280万	13.41万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	200万	9.58万/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	280万	13.41万/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	220万	10.54万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	300万	14.37万/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	340万	16.29万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	250万	11.98万/㎡
2020年3月	中層	ー	15㎡〜	250万	13.89万/㎡
2020年11月	高層	1K	20㎡〜	245万	11.74万/㎡
2019年8月	高層	1K	20㎡〜	220万	10.54万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	210万	10.1万/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	225万	10.78万/㎡
2019年1月	高層	1K	20㎡〜	230万	11.02万/㎡
2019年12月	高層	1K	20㎡〜	330万	15.81万/㎡
2018年9月	中層	1R	20㎡〜	350万	16.77万/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	220万	10.54万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	265万	12.7万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	295万	14.13万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	270万	12.94万/㎡
2018年4月	高層	ー	20㎡〜	350万	16.77万/㎡
2018年4月	中層	ー	20㎡〜	350万	16.77万/㎡
2018年4月	中層	ー	20㎡〜	350万	16.77万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	245万	11.74万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	245万	11.74万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	250万	11.98万/㎡
2017年4月	高層	1K	15㎡〜	230万	13.13万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（245件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額30,125円。1Kなら月額30,125円が相場です。

ワンルーム

29,000円

28,000〜30,000円

30,333円

28,000〜34,000円

30,125円

24,000〜38,000円

全 245 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,389円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,655円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,389円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,655円/㎡
2025年2月	高層	1K	15㎡〜	29,000円	1,655円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	31,000円	1,485円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,655円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,437円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	33,000円	1,581円/㎡
2024年2月	高層	1K	15㎡〜	31,000円	1,722円/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,611円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,611円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	29,000円	1,389円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	27,000円	1,541円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,444円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	26,000円	1,245円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,341円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	29,000円	1,389円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	27,000円	1,293円/㎡
2023年3月	高層	1K	15㎡〜	26,000円	1,484円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	28,000円	1,341円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	30,000円	1,437円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	26,000円	1,444円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	26,000円	1,245円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,341円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,555円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	27,000円	1,293円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	31,000円	1,722円/㎡

他 215 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。