桃園VIPマンション
福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目4-22 | 築42年 | 38戸
最新データ
2025年6月
売買17件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は7.0万円。周辺エリア平均（20.1万円）より65.1%低く、北九州市八幡東区全体の平均（18.0万円）より60.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2015年の5.2万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、10年間で45.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では82.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,000円から2024年には39,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均288万円です。3DKが最も高く平均322万円、2LDKは平均288万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
288万 |
238万 |
430万 |
| 3DK |
6件 |
322万 |
260万 |
390万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡東区桃園2丁目4-22 |
|---|
| 築年月 | 1984年1月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.75m² ～ 57.62m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
八幡駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / 名鉄豊川線 / 遠州鉄道鉄道線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
5.5万 |
5.5万 |
- |
8.2万 |
7.1万 |
| 2LDK |
5.2万 |
4.2万 |
- |
4.8万 |
4.1万 |
5.9万 |
9.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
335万 |
7.02万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
350万 |
7.33万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
430万 |
9.01万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
335万 |
7.02万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
430万 |
7.47万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
280万 |
5.87万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
390万 |
8.17万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
300万 |
6.03万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
238万 |
4.13万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
239万 |
4.15万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
200万 |
4.02万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
278万 |
4.83万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
260万 |
5.45万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
260万 |
5.45万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
240万 |
4.17万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
320万 |
5.56万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
280万 |
4.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額50,200円。3LDKなら月額50,200円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
39,000円 |
817円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
47,000円 |
984円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
40,000円 |
838円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
860円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
47,000円 |
984円/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
860円/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
860円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
860円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
860円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
42,000円 |
880円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
860円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
965円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
860円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
55,000円 |
965円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
49,000円 |
860円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。